2010年长沙中顺心星国际商务中心项目规划设计优化建议课件.ppt

优化关键点：商业组团是本项目重要价值点。考虑到本项目是由甲级写字楼、酒店式商务公寓、国际五星级酒店、城市广场，并地处省府区府政商中心区。商业配套及商家的品类、档次、规模等以满足项目自身高档商务和驻省办等高品质商务需求，以商务办公和酒店客群的就地消费为主。因此，原方案中规划定位“大型超市”、“大型商场”的功能方向及相应的交通组织设施设置并不适合本项目。方案需优化：酒店裙楼以满足五星级酒店的自身的接待、会务、商务需求为主（不足以安排康乐设施的则安排在负一层）；A栋酒店、B栋商务公寓楼和C栋写字楼一层以精品商业街为定位方向；B栋和C栋的二、三层裙楼以满足本项目自身及周边行政区高端商务餐饮为定位方向。 大型超市 大型商场 商业一层改造后方向：精品街 广 场 精 品 街 滨 湖 时 尚 街 滨 湖 时 尚 街 广 场 精 品 街 酒 店 精 品 街 星巴克 LV名品 商业二层、三层改造后方向：中大型精品商务餐饮、休闲娱乐 大型海鲜餐饮： 二层大厅和厨房；三层包厢 二、三层作酒店接待、商务、会务 大型精品湘菜：二层大厅和厨房；三层包厢 如“俏江南” 精品川湘菜 如“金水湾”（财信 国际酒店的精品粤菜） 、盛记海鲜、徐记海鲜 中大型精品商务餐饮的内部空间和使用功能安排：（若只安排一个餐饮，建议安排在C栋裙楼。则A栋群楼功能定位不变。而B栋裙楼定位于休闲、娱乐等既可满足办公区商务接待需求，又可配套酒店需求的业态方向） 二层：美食街兼酒店早餐区、配餐区； 商务中心等 三层：会议中心（其它如酒店办公区、 小型会议室、贵宾接待厅安排 在酒店塔楼） 大型精品湘菜：二层大厅和厨房；三层包厢 大型海鲜餐饮： 二层大厅和厨房；三层包厢 电梯筒井 电梯筒井 粤菜厨房工作间 厨房 工作间 湘 菜 厨 房 工 作 间 厨房 工作间 二层散客景观餐区 （三层全层包厢） 二层散客景观餐区 （三层全层包厢） 二层散客景观餐区 （三层全层包厢） 排 烟 井 中大型餐饮区排油烟设施提醒：因涉及较大体量的裙楼餐饮的运营定位，因此，餐饮部分排油烟的工程设施是一项不可或缺的。建议在图示区域内安排“排烟井”和“隔油池”之类的功能区。 二层：美食街兼酒店早餐区、配餐区； 商务中心等 三层：会议中心（其它如酒店办公区、 小型会议室、贵宾接待厅安排 在酒店塔楼） 大型精品湘菜：二层大厅和厨房；三层包厢 大型海鲜餐饮： 二层大厅和厨房；三层包厢 电梯筒井 电梯筒井 粤菜厨房工作间 厨房 工作间 湘 菜 厨 房 工 作 间 厨房 工作间 二层散客景观餐区 （三层全层包厢） 二层散客景观餐区 （三层全层包厢） 二层散客景观餐区 （三层全层包厢） 排 烟 井 此区域需 做餐饮排 烟管道井 此区域需 做餐饮排 烟管道井 此区 域预 留隔 油池 排污 此预留隔油池排污 此预留隔油池排污 三层功能定位第二方案—— 将A、B两栋间的15m跨域连 通形成一个高5.6m的宴会厅 （约500-700㎡可同时容纳 500-600人宴会等） B栋2层、3层功能定位第二方案——休闲娱乐城。满足五星级酒店的配套不足 500人宴会厅的规划 -1层使用功能和业态调整 酒店康体设施、娱乐、洗衣等商务服务设施。约1200㎡ 便利店 公共食堂 约350㎡ 公共食堂 厨房配餐区 建议引入“华雅美食街”、“华天美食街”等商务配餐 地下层的停车位设计建议 车位的摆放方式 从初步地下层的规划上来看，有几处车位的摆放设计可以进行调整来满足更多的停车为设计的。 地下一层 地下二层 地下一层北面南北斜向车位可按照地下二层的东西斜向摆放方式，可多出两到三个车位。 地下一二层北角车位可将下边左边三个左移，取消一个留出过道，增加东北角3个车位 这一处的商业街具有较强的品位价值。这里因紧邻休闲公园而将形成星巴克、咖啡之翼等品类的酒吧、咖啡聚集地。是本案非常有品位的场所。在规划设计与布局中要重点设计与保障。 商业外立面与街区效果示意 虚实结合的经典立面 商业位置 功能安排 主要业态 一楼商业门面 精品名品临街商业及商务金融配套。以30-100㎡的名品店为主。 服装、精品、服装零售：国内外名品连锁/特许加盟品牌（精品男士生活馆、品牌内衣、知名女装、休闲装、鞋帽箱包潮流精品零售女性饰品、珠宝、钟表、香水、品牌化妆品、潮流饰物饰品、书刊影音制品等）。银行、电信、商务图文店等 裙楼二三楼（酒店部分） 满足酒店餐饮休闲配套 二楼西餐厅、咖啡厅、三楼宴会厅（以会议厅为主） 裙楼二三楼 （写字楼商务楼部分） 引入大型商务气息浓厚餐饮品牌店（二楼做大厅和厨房，三楼做包厢） 高