佛山南海大道周边商业状况课件.pptxVIP

商业地块周边状况—商业地块的情况调查 佛山市为广东省第三大城市;在珠江三角洲腹地,临近广州,毗邻香港澳门，是现阶段经济发展较快的区域。南海创鸿广场(暂定名)项目，位于佛山市五大区之一南海区；在主要干线的南海大道旁，周边交通便利，具有较强的可通达性。 项目所在区位介绍 商业地块周边状况—商业地块的情况调查 佛山未来重点发展的区域分别是东平新城和千灯湖金融高新技术服务区千灯湖核心区距本项目约1.5公里 ---本项目 商业地块周边状况—商业地块商圈图 商业地块周边状况—桂城商圈 桂城商圈 千灯湖商圈 南海大道商圈 桂城商圈零售项目主要沿南海大道分布，聚集度高，辐射南海本地居民，业态以“超市+零售+餐饮”为主，属社区型商业，中档定位。 随着住宅楼盘逐步东移，商圈同时向东扩展，集中在桂澜路与桂东路交汇处，以社区配套业态为主，服务周边居住人群。 千灯湖板块尚处于建设初期，配套设施比较欠缺，目前只有保利水城一个大型的商业项目开业，暂未形成商圈氛围 商业地块周边商业项目分布图 △项目周边主要商业项目 商业地块周边状况—商业地块的情况调查 南海广场 南海城市广场 南海凯德广场 保利水城 商业地块周边主要商业项目 **广场1-5公里范围居住人口 商业地块周边状况—客源来店调查 零售消费模式分析 消费模式由生存型向发展型过渡，外出就餐、购买服饰、教育、文化娱乐消费所占比例逐步上升。 受本地零售市场发展的限制，加上临近广州、香港的地理优势，佛山居民消费呈现一定的外流特征，习惯性的前往广州、深圳、香港等城市进行消费，尤其是服饰类，在佛山本地则以日常生活消费为主。 现今状况大部分中高收入群体外流消费，未能对本地中高端零售消费起到促进作用。 预计该消费模式在短期内难以改变，但随着**广场、岭南新天地、VIVO CITY等多个大型综合购物中心的陆续落成，佛山零售市场正式进入调整升级阶段，本地居民对于驻留消费的比例将会增加。 项目周边主要商业项目 南海城市 休闲购物广场 （简称城市广场） 家天下 南海广场 汇潮天地佑一城 鸿大广场 总占地面积 13万平方米 7.5万平方米 2.5万平方米 4.5万平方米 建筑面积 10万平方米 13万平方米 6.8万平方米 汇潮天地2万平方米 佑一城约1.6万平方米 合计3.6万平方米 商业面积6.67万平方米 经营楼层 L1~L3 L1~L3 G~L8 汇潮天地L1~L4 佑一城L1~L6 L1~L4 停车场 800个停车位 500个停车位 800个停车位 250个停车位 700个停车位 主题 园林式休闲购物广场 购物中心；二期为休闲、餐饮、娱乐中心 购物、饮食、娱乐、文化、休闲于一体购物广场 餐饮、零售、潮流饰品 以大业态为主的“一站式体验式”消费王国，融汇购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元素 开业时间 2003年12月 2002年12月 2000年9月 2005~2006年 2010年12月 主力商家 卜蜂莲花、摩登百货、灿坤电器等 香港皇朝家私、福麟灯饰、大自然地板、理想卫浴、香港凯悦酒家等 南海广场电影城、和光百货、半岛酒楼、百佳超市、世纪金行等 汇潮天地：国美电器、大家乐、麦当劳、屈臣氏等 佑一城：金麟鳍、大城小厨、仙踪林、7.11便利店等 大润发、屈臣氏、苏宁电器、大地影院、迪乐游艺城永和等 现状 摩登百货、灿坤电器已撤出，卜蜂莲花继续经营，产权已转让于南海区农信社桂城信用社，目前以个体经营户为主要租户、C/D区域空置率高 家乐福的惨淡经营最后以撤场结束，麦德龙会员制式经营有待时间考验。业态组合上与广州联邦家居广场、吉盛纬邦抱枕、百安居等家居卖场一起形成立足广佛、辐射华南的新格局，但前期受交通影响大，经营不大理想 2005年产权整体转让于广州启胜物业服务公司（新鸿基）。南海广场已经成为本地市民休闲娱乐的好去处，每天人流量在2万人次以上，成了名副其实人气最旺的购物中心。近期业态上整体调整，以百佳取代信和超市，肯德基也被撤场，和光百货代替天蓝百货，负一层也新增面包新语、满记甜品等软餐饮和盏记、香港天德、宝明堂、位元堂等保健食品店；肯德基的撤出，也腾出地方为HM等快时尚服饰品牌的合作准备 汇潮天地业主方为香港注册的财汇发公司，首层商铺转租率高，二层三层以小铺为主，空置率高；佑一城以餐饮娱乐零售为主要业态，近期将三层的电玩游艺中心部分调整为日韩烧烤餐饮，各餐饮商家生意火爆 项目所在海三路段，位于桂城和禅城之间，来自东面的桂城客和西面的禅城客交通便利，项目定位清晰，以大众化的家庭式购物为目标，大润发的中档经营满足了当地居民的日常生活需要 项目周边主要商业项目 保利水城 凯德广场 百花时代广场 南海新天地 顺联国际·奥特莱斯 总占地面积 总建筑面积40万平方米 建筑面积 东广场建筑面积16万