百世广场目标定位的规划.ppt

百世广场目标定位规划 龙岗介绍 龙岗街道地处深圳市龙岗中心区位置，面积62平方公里，瞎新生、南联、南约、同乐、龙东、龙岗、龙岗虚、平南、宝龙等9个社区，人口35万，龙岗交通便利，深惠、深汕等一级公路和惠盐、机荷、水官等高速公路从辖区通过，街道中心位置距罗湖海关、平湖编组站、盐田港、宝安机场仅半小时车程。随着深圳一体化进程的推广及2011年大运会在龙岗举行，将给龙岗经济及商业发展注入新的活力。 龙岗商圈 龙岗老街据说有100多年的历史，近些年天虹商场、沃尔玛超市、人人购物、龙岗老街商业广场等大型商业连锁机构陆续进驻、龙岗老街的新兴必将成为趋势，工业改造为商业，引进新购物中心，以促进第三产业的发展，商业盛会呼之欲出！ 龙岗商业 本项目周边商业基本表现为沿街形式和老商业街形式,其业态杂乱,档次不一，几乎没有一线品牌。 以下为华特商业街实景 商业综合指数 租金约80元-200元/㎡左右，依靠步行商业街圈子带动消费；惠东路及华特商业街以服装、饰品、手机数码、美容美发、美甲纹绣、休闲业为主，中低档经营模式。 消费人群以80、90为主； 附近工厂消费群居多； 本项目介绍 省略。。。。 项目分析 SWOT分析 项目概念定位 初步定位 A栋； 一楼：精品饰品（如手机挂件、包包配饰、发夹头饰等……） 二楼：潮流服装；可分为佳丽名媛区、魅力休闲区、仙履女鞋区等 三楼：皮具、包，美甲纹绘 四楼：床寝用品、儿童乐园 初步定位 B栋 一楼二楼：中低档餐饮、各地特色小吃 三楼： KTV 四楼：办公区 * S 1、项目位于成熟的商业街区 2、周边商业成熟，有稳定的 消费人群及消费力 W 1、人口居住相对分散 2、项目周边没有高档商业设施 3、项目周边商业档次低 O 1、来自城市中心新项目商业带来的潜在威胁 2、如果定位不准确，会影响后期的商业操作 T 1、附近沃尔玛进驻将进一步盘活整个商业圈 2、随着商业氛围的不断形成，对外形象会不断提升 3、随着周边大型商业不断兴起，（如天虹、国美 等）整体商业不断形成，带动和促进了区域商业进一步的发展 1、将项目的功能定位为“徽派文化特色\休闲生活情景街区”是针对城市消费群体的高知识性特性，弱商业氛围，转而建立一种情景商业。 2、都市休闲商业狭义是指服务于都市中“悠闲”阶层，为其提供休闲、娱乐服务的新兴商业。 3、文化构成:徽派建筑,徽派园林,徽派饮食. 徽派音乐,徽派美术等。 *