建筑工程造价计价和控制(哈工大 鞠航) 第五章 建设项目决策阶段工程造价的计价和控制.pdfVIP

第 五 章 建设项目决策阶段 工程造价的计价与控制 第五章 建筑项目决策阶段 工程造价的计价与控制 学 习 要 点 了解决策阶段影响工程造价的主要因素 熟悉可研报告的作用、主要内容和审批程序 掌握掌握投资估算的方法； 熟悉各类财务基础数量的测算及建设项目财务 评价基本报表的编制 掌握建设项目财务评价指标内容及方法 了解建设项目风险评价方法 第一节 项目决策总体概述 1.含义:项目投资决策是选择和决定投资行动 方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行 性进行技术经济论证，对不同建设方案进行 技术经济比较及做出判断和决定的过程。 正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。 项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败， 关系到工程造价的高低及投资效果的好坏。正确决 策是合理确定与控制工程造价的前提。 第一节 项目决策总体概述 2.项目决策与工程造价的关系 项目决策的正确性是造价合理性的前提 项目决策的内容是决定工程造价的基础 造价高低、投资多少也影响项目决策 决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重 要依据之一，同时也是决定项目是否可行及主 管部门进行项目审批的参考依据 项目决策的深度影响投资的精确度，也影响工 程造价的控制效果 第一节 项目决策总体概述 3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素 项目建设规模 市场因素（首要因素） 项目市场需求 原材料市场、资金和劳动力市场对项目规模 的制约. 技术因素 项目规模效益存在的基础（先进的生产技术 和装备） 项目规模效益存在的保证（管理技术水平） 第一节 项目决策总体概述 3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素 项目建设规模 市场因素（首要因素） 技术因素 环境因素 政策因素、产业政策、投资政策、技术经 济政策，以及国家、地区及行业经济发展 规划等。此外，运输及通讯条件。 第一节 项目决策总体概述 3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素 项目建设规模 市场因素（首要因素） 技术因素 环境因素 政策因素，燃料动力供应，协作及土地条件， 运输及通讯条件。政策因素包括产业政策、投 资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行 业经济发展规划等。 例. 在确定项目的合理规模时，需考虑的首要 制约因素是( ). A. 资金因素 B. 市场因素 C. 技术因素 D. 环境因素 B 第一节 项目决策总体概述 3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素 项目建设规模 市场因素（首要因素） 技术因素 环境因素 建设地区及建设地点（厂址） 建设地区的选择 建设地点（厂址）的选择 3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素 建设地区及建设地点（厂址） 建设地区的选择 建设地区的选择要考虑的因素： ①要符合国民经济发展战略规划、国家工业 布局总体规划和地区经济发展规划的要求. ②要根据项目的特点和需要，充分考虑原材 料条件、能源条件，各地区对项目产品需 求及运输条件等. 3.项目决策阶段影响工程造价的主要因素 建设地区及建设地点（厂址） 建设地区的选择 建设地区的选择考虑的因素： ③ 综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然 条件. ④ 要充分考虑劳动力来源、生活环境、协 作、施工力量、风俗文化等社会环境因素