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吉林抚松市休闲地产长白山国际旅游度假区案例研究分析 * 休闲度假经济发展规律 阶段 人均GDP/美元 休闲方式 休闲人群 休闲场地 起步阶段 6000-12000 喝茶、打牌等世俗休 闲 普通市民 就近的室内或茶馆等 发展阶段 12000-30000 温泉、高尔夫、游艇、 生态等主题休闲为主 富裕阶层 休闲度假的地产项目、 度假景区等 成熟阶段 30000以上 全民、全方位休闲 所有阶层 休闲主题城区、高品 质综合度假村 休闲地产 发展情况 随着人均可支配收入的不断增长，人们的休闲度假方式也在进行着阶段性 的变化，我国休闲地产目前正处于发展阶段，潜力巨大。 目前我国国内休闲地产进入发展阶段（如下表） ?一些具有先天资源优势的休闲地产已逐步在市场上展露锋芒。 ?在城市近郊的项目因为可达性强、环境良好往往成为休闲地产的新宠。 ?交通条件的改善及假期的增多，人们对休闲产品类的需求日益增加。 ?人们逐步接受了“5+2”的生活模式。 ?目前休闲地产的购买者主要是私企业主和高级白领，用于投资或者自己度假。 ?因为人们对生活质量的追求，越来越多人渴望选择城郊区休闲地产作为第一居所。 * 万达长白山国际度假区：位于吉林省抚松市境内，拥有雪山、温泉等顶级自然资源，总占地21km2，项目总投资200亿元，是中国目前投资额最大的旅游项目之一 区位条件：位于吉林省抚松市境内 交通条件：度假区紧邻营抚高速和松江河镇火车站，距长白山机场10公里，距天池20公里,地理位置优越 资源：雪山、温泉等顶级资源，靠近天池 项目规模：总占地21km2，其中建设用地11.5km2 项目背景：项目总投资200亿元，由万达集团、联想集团等六家企业联合投资，是中国目前投资额最大的旅游项目之一 该项目已被吉林省政府批准成为长白山旅游接待中心的重点建设项目，是全省集中力量建设的旅游接待基地之一，享受省级经济开发区的特惠待遇 * * 项目定位：以冰雪运动为品牌，以体育休闲、度假疗养、商务会议和自然观光为主导，突出长白山森林生态魅力和北国冰雪风光 度假区以体育娱乐服务业、生态休闲度假产业、商务度假服务业、旅游地产业为核心，发展具有持续创新力、高科技设施和综合服务功能的现代化度假区 度假区通过重点开展滑雪、高尔夫等旅游度假项目，突出体育休闲与长白山森林风光的特色，将建设成为亚洲顶级的示范性冰雪运动基地和滑雪爱好者的天堂，将与长白山风景名胜区旅游事业联动发展，提高旅游业综合服务等级，打造世界级水平的生态、文化、时尚、创新高度融合的旅游目的地 * 旅游小镇 滑雪场 冬季雪上运动 酒店群 温泉中心 剧院/博物馆 天池 整体规划：项目分南、北两部分，北区为“长白山旅游服务区”，总用地约5.0km2；南区为“长白山体育休闲度假区”，总用地约15.9km2 医院 学校 行政中心 文化中心 万达广场 度假住宅 1中学、2小学、4幼儿园 规划－北区：规划为旅游新城，建设抚松县行政中心、文化中心、购物中心、学校、中心医院及住宅区 规划－南区：规划为以滑雪场为核心的国际旅游度假区，由滑雪场、冬季雪上两项赛场、高档酒店群、旅游小镇等组成，此外，度假区规划18洞森林高尔夫和36洞峡谷高尔夫 * 滑雪场：总占地面积7平方公里，由世界排名第一，设计过五届冬奥会比赛场地的加拿大Ecosign公司进行设计，达到冬奥会等国际赛事要求 高尔夫球场：度假区共规划建设有两个特色高尔夫球场。18洞森林高尔夫球场，占地面积1.34平方公里，由世界排名第一的高尔夫球场设计大师杰克·尼克劳斯亲自设计并每洞签名 高端度假酒店区：长白山国际旅游度假区共规划9个顶级度假酒店，客房总数3000套。一期将建设6个酒店，客房数约2000套。 旅游小镇：旅游小镇位于长白山国际旅游度假区的中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等功能于一体，是整个度假区的核心设施。旅游小镇由大剧院、文化中心、萨满博物馆、温泉洗浴中心、商业街等设施组成 森林别墅区：占地2.1平方公里，拥有别墅600栋。别墅均为密林所环绕，采用具有北美乡村风情的林中木屋建筑风格，别墅与环境相融，犹如置身自然美景，尽享山林清幽。 度假区功能分区——南区：项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区 * 国际化标准：以国际化的手法打造度假区，确保度假区水准与世界发达国家同步，并创造出全球化、世界级、中国风的综合体验 理念国际化——旅游度假综合体是当今世界度假发展的大趋势。以复合型稀缺旅游资源为依托，将不同功能的产品项目进行整合，并建立相互依存、互为支撑的补益，形成链条和集聚 设计国际化——全球遴选顶尖的设计团队担纲各个项目的规划设计，确保水准与世界发达国家同步 管理