园林景观概念的规划.ppt

民俗旅游拓展区发展意向 旅游功能定位： 山野户外体验、农家乐休闲旅游 旅游发展策略： 充分利用濒临黄崖关长城文化观光区、下营康体养生区的优势，以及便捷的区位交通条件，结合当地的乡土文化特色、民俗习惯，发展以农家体验、民俗活动为主题特色乡村休闲旅游度假活动。 开发与保护建议： 在不破坏自然生态的前提下，经过对游客市场测算，统筹协调周边旅游资源条件，开发适量的休闲旅游活动项目，以最大可能实现资源的合理利用。 山地旅游度假区发展意向 旅游功能定位： 山地休闲运动拓展区 旅游发展策略： 借助濒临金海湖、环秀湖的优势，利用自身的地形地势、良好的视线景观，开展徒步探险、山野露营、风景观光、郊野探秘等亲近自然行的休闲活动。 开发与保护建议： 结合地形地势，可设置游步道、宿营地、驿站等设施，开发山地户外活动产品，倡导与自然和谐融洽的体验方式。禁止成片开发建设活动，发展以原生态体验为主题特色的旅游景观区。 九山顶生态休闲区发展意向 旅游功能定位： 以山地自然风景观光、地质景观游览为主题的旅游活动区 旅游发展策略： 围绕九山顶自然风景区为核心，充分利用其秀美的自然生态风光，开展山地自然观光游，同时发展农家乐休闲旅游活动。 以中上元古界地层剖面为特色，开展地质观光游览活动，让游客领会这天然地质博物馆的博大精深。 开发与保护建议： 以生态优先为原则，保护自然环境，加强生态涵养。 合理编制村庄建设规划，严格限制景区内村庄发展规模，禁止破坏山林植被、自然山体的开发建设活动，在适建区内，可适度安排农家乐休闲旅游项目。 八仙山生态游览区发展意向 旅游功能定位： 自然生态旅游观光、科普教育活动 旅游发展策略： 利用国家级自然生态保护区的品牌形象，大力宣传、发展自然风景观光旅游活动。 利用丰富的地质景观、物种资源，开展地质考察、科普活动。 挖掘乡土特色，发展乡村旅游服务业，促进地方经济繁荣发展。 开发与保护建议： 划定保护区范围界线，限制保护区内的开发建设活动，禁止破坏自然山体、地质遗迹等自然景观的行为。 在保护区外，适宜建设用地范围内，可适度开发休闲旅游度假项目。 中上元地质观光区发展意向 旅游功能定位： 地质观光游、农家乐 旅游发展策略： 结合中上元古界地层剖面分布、现有的农家乐休闲活动，合理组织景观游览线路，开展以地质景观风貌游览、农家乐休闲度假的旅游观光活动。 开发与保护建议： 在地质保护区的人文活动只能以观光游览的形式，禁止建设性的开发活动，以保护珍贵的地质文化遗产。 在现有农家乐的基础上，适度发展乡村休闲旅游活动项目 溶洞地质观光区发展意向 旅游功能定位： 地质观光游 旅游发展策略： 结合溶洞地质分布状况，合理组织景观游览线路，开展以溶洞地质景观为特色的观光游览活动。 开发与保护建议： 划定溶洞地质保护界线，对其影响范围内的村庄进行迁并，禁止在其地层表面进行任何的人为活动。 按地质分布情况，组织观光游览线路。禁止其余休闲旅游项目的开发建设，旅游服务设施建设结合周边村镇进行布局。 上篇 研究篇 下篇 设计篇 土地成本测算 由于该项目是成片开发的地块，即发展商为一级开发商，土地成本主要由动拆迁费用及基础设施费用二部分组成。动拆迁成本费用，包括土地征用赔偿费用、当地居民安置房建设和公建设施建设；基础设施费用，则为生地变为熟地的费用，仅计算到达各地块红线的七通一平费用，不包括地块内的市政配套费用。 现我们仅对下营镇康体养生区进行土地成本的测算，各类物业的土地面积及建筑面积如下表所示： 土地成本测算表： 注1：假设原有建筑物均为一层，建筑密度为20%计； 注2：安置房建安成本费用按每平方米人民币1,400元计算，另加上住宅区内的市政配套费用及项目管理等费用，每平方米约人民币1,800元； 注3：公建建筑面积包括文化、教育、培训、展览、政府办公和学校，建筑成本按每平方米2,500元计； 注4：市政七通配套费用，按照小区道路长度（8,190米）进行测算 劳动力就业岗位安置 根据各功能项目的布局 、旅游服务及相关产业发展的需要，预测安排总就业人数4852人。 谢谢，请提宝贵意见! 泃河生态文化带 绿色旅游产品加工园 旅游产品加工园位于下营镇区东部，处于津围二线、马营公路之间，交通便捷。充分挖掘当地特色农产品、传统手工艺的价值，发展以：“生态、绿色”为主题的旅游工艺品、保健品加工业，在安置居民就业的同时，又推动地方产业经济的发展。 用地及指标 规划用地分为两大类：建设用地和非建设用地 建设用地 由居住用地、政府管理用地、教育用地、商业用地、混合用