长三角旅游度假例子1255325524.ppt

开发商 上海九龙山股份有限公司 绿化率 50% 项目位置 上海、杭州、宁波长三角中心 “浙江平湖乍浦港” 总套数 517套（一期） 占地面积 10.12平方公里 (首期） 产品类型 别墅、公寓、会所、酒店 总建筑面积 项目总体1.45平方公里 销售价格 2500万/每套 容积率 0.14 主力户型 一期独栋别墅：1300平方米，1700平方米; 联体别墅：500－700平方米 公寓：60-70平方米，87平方米，120平方米 周边配套 金海洋大道,九龙山海滨浴场休闲娱乐中心，凌波宾馆，仙子楼，莫氏庄园等。 内部配套 27洞的高尔夫球场、高尔夫双会所、五星级威斯汀酒店、游艇俱乐部、马会俱乐部 网球球场、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、直升机场、滑翔运动等,普陀观音禅院、范蠡下海处、文涛亭、古炮台等。 九龙山庄园/项目概况 9 * 项目融合了高尔夫，威斯汀酒店，游艇俱乐部，马球，商业住宅等高档休闲度假设施，通过完美的设计和世界级品牌管理，结合佛教文化和主题公园等，带动区域内的商业和文化发展，打造综合性高端度假项目。 九龙山庄园/项目定位 9 打造世界顶尖的旅游度假娱乐城。 * 九龙山庄园紧邻杭州湾跨海大桥，地理位置优越，山、海、岛、滩齐全，天然景色、历史遗迹交相辉映。总体规划依循因地制宜原则，建筑群落与海景、山景融为一体，移步换景，欧洲古典建筑符号与当代高端生活方式结合，打造为长三角乃至全世界服务的顶级度假娱乐综合体。 一期：游艇湾 高尔夫球场 高尔夫俱乐部 马球俱乐部 一期项目 二期项目 九龙山庄园/总体规划 9 * 一期首期开发10.12平方公里，游艇湾建地1000亩，建筑面积45万㎡，由游艇俱乐部，威斯汀酒店，婚礼教堂，圣马可广场，别墅及公寓住宅区（恺撒岛，皇后岛，夏宫）构成，保持不同区域的合理差异化的基础上，创造了一个整体统一的设计。 建筑群落靠山面海，采用岛屿式布局，组团规划，空间形体富于变化 ，人工景观与天然海山风景浑然一体。 一期总平 豪宅区域规划局部 游艇湾规划局部 九龙山庄园/一期总体规划 9 别墅区 * 建筑背山面海，其规划设计充分满足观景需求，并与自然景观融合。建筑风格吸取欧洲古典元素，结合多种风格表现（地中海、意大利古典风格等），凸显尊贵、典雅格调。 立面材质多为涂料和天然石材结合，并以铸铁工艺装饰门窗。 建筑色彩：屋顶一般为赭石色陶瓦，立面为暖灰色，如淡黄色大理石，灰黄色砂岩等；部分建筑群落为白色立面。 九龙山庄园/建筑设计 9 酒店会所建筑 别墅建筑 * 建筑群落融合入高尔夫球场景观，球场与海景结合。 引入海水规划组团，水系设计与建筑结合，令业主在不同的区域可欣赏到不同的海景。 引入街道与广场概念，街道衬托周围的山，公寓延伸出来的通道纵横交错，建筑立面、阳台和封闭的露台，共同构成一个景色优美的空中花园。 景观风格为热带风情、欧式花卉设计结合威尼斯浪漫、休闲情调。 九龙山庄园/景观设计 9 街道式社区规划 高尔夫球场与湖景结合 * 型号 楼层 楼层建筑面积(m2) 总建筑面积(m2) 建筑占地面积(m2) 花园面积(m2) A1型 底层 544 1296.75 2189 1523(参考) 一层 472.75 二层 280 地下层 一层 二层 户型布局充分考虑海边住宅的观景要求。 超大车库（可停三辆车），L型走廊串联各功能区域，空间序列感强烈，层次丰富。 中西厨房双餐厅设置，三座客厅满足更多度假休闲生活需要。 由于建筑风格的限定，造成建筑与户外景观融合不够。 九龙山庄园/户型分析 9 中西双厨房 双挑空客厅 * 功能区域 功能构成 规划定位 1 旅游度假区 游艇码头、威尼斯运河、威斯汀酒店、度假酒店、主题公园、产权式酒店公寓等 世界顶级的娱乐目的地。酒店与公寓设计采用欧式古典元素与地中海风格结合，诠释奢华度假概念。主题公园以龙的帝国为主题，打造人人都快乐的娱乐之城 2 体育运动区 高尔夫、游艇、马球、网球、阳光沙滩、水上乐园、贡多拉船、直升机场、滑翔运动等 旅游度假的综合商务社区。 标准27洞高尔夫球场，双会所俱乐部理念。高尔夫、马球、游艇为主要特色，打造全新休闲生活模式。 3 高档商务居住区 游艇湾恺撒岛别墅及皇后岛别墅、夏宫、威斯汀酒店、圣马可产权式酒店公寓。（销售中） 海神湾的海洋花园、西班牙花园、天龙城堡、威尼斯运河商业区等（建设中） 岛屿式布局，组团规划，强调私密性和个性化设计。户户临水观海景。独立别墅每户带有游艇码头。 建筑和景观设计充满异域风情。 4 商业区 顶级汽车、时装、时尚的品牌专营店（劳斯莱斯、LV、HERMES、路易十三、皇家礼炮等），还有各式主题餐厅及酒吧咖啡店，及海神湾的音乐广场、影城、复古小店，东方威尼斯商业街等（建设中） 作为度假区配套，聚集国际品牌，顶级消费场所。 5 佛教文