交房前物业公司与开发商工作交接明细n8avmhjk.docVIP

交房前物业公司与开发商工作交接明细 交房前物业公司与开发商工作交接明细 ? 接管验收前的准备工作 1.0 成立管理处 在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月 管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1.0项组织验收小组 由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组； 验收小组应在验收前完成以下工作： 1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收 尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试．了解整个楼宇相关记录及表格 房屋接管验收表 室 楼宇资料的接管移交 1 l．0接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 1）产权资料 A．项目批准文件； B．用地批准文件； C．建筑执照； D．业主姓名、联系方式及建筑面积清单； 2）验收合格资料 A．竣工验收证书； B．消防验收合格证； C、综合验收合格证书； D．用电许可证； E．供用电协议书； F．电梯使用合格证； 3) 工程技术资料 A. 竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套 图纸； B．地质勘察报告； C．工程合同及开、竣工报告： D．工程预决算分项清单； E．图纸会审记录； F．工程设计变更通知（包括质量事故处理记录） G．隐蔽工程验收签证； H．沉降观察记录； I．竣工验收证明书； J．钢材、水泥等主要材料的质量保证书； K．新材料、构配件的鉴定合格证书； L．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书： M．供水、供暖的试压报告； 4）资料的存放： 上述的全部资料存放在物业管理公司保存，复印件在管理处办公室，以便随时查阅； ? 小区接管验收程序 一、开发商（大业主）通知物业管理公司接管验收； 二、物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料，具备条件的， 应在七日内签发验收复函并约定验收时间； 三、物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设 2 备等进行竣工验收； 四、对竣工验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移 交人负责整改，并商定时间复核； 五、对室 标准范围 参照建设部《物业承接查验办法》（建房[2010]165号）及达到业主的合理要求。 2．0 标准及检验办法 2．1 梁、柱、板主体： l）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 2）无钢筋外露； 2．2 顶棚： l）抹灰面平整。面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮； 2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污债： 2．3 墙面： l）抹灰面平整．面层涂料均匀，无漏刷．无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2）块料（如磁砖）面层： A．粘贴牢固，无缺校掉角； B. 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C．对维砂浆饱满，线条顺直； 3) 墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 2．4 地（楼）面： l）毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料（如磁砖）面层： A粘贴牢固，无缺校掉角； 3 B面层无裂纹、损伤、色泽一致．对缝线条顺直； C．对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4）卫生间、厨房和前后阳台地面： A．用小桶或塑料胶管向地面冲倒水．观察水流向准确到地漏,不应有积水,倒泛水； B．第二天到楼下检查楼面无渗漏； 2．5 门窗： 1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装 配齐全．位臵准确，无翘曲变形； 2）从室 楼梯、扶手： 1）砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2）钢木结构的楼梯： A．用力轻摇无晃动，安装牢固； B．钢筋无锈蚀，无弯曲； c．木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手： 2．7 插座． l）电器插座： 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求， 满足”左邻右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 2）公用电视天线和计算机设备插口、插座： 单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏 3）电话插座； 只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏； 4 l）单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 2）用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头； 2．9 开关： 1）安装牢固，目视盖板无损坏， 2）全检开关灵活，开启接触效果良好； 2．10 照明灯具： l）用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无 损； 2）打开所有灯具，检