县镇村一宗国有土地使用权挂牌出让价格评估（县）.doc

项目名称：**县**镇**村一宗国有土地使用权挂牌出让价格评估（****县） PAGE 3 长沙永信评估咨询有限责任公司 地址：长沙市芙蓉区晚报大道150号市国土资源局六楼 邮编： 电话：（0731） / / （传真） 网址： HYPERLINK 第 PAGE 1页 土地估价技术报告 项目名称：**县**镇**村一宗国有土地使用权挂牌出让价格评估（**县） 受托估价单位：长沙永信评估咨询有限责任公司 土地估价报告编号: （**）长永信（2013）（估）字第***号 土地估价技术报告编号:（**）长永信（2013）（技）字第***号 提交估价报告日期：2013年4月8日 关键词：****县 国有土地使用权挂牌出让 长沙永信评估咨询有限责任公司 二○一三年  土地估价技术报告 第一部分 总 述 一、估价项目名称 **县**镇**村一宗国有土地使用权挂牌出让价格评估（***县） 二、委托估价方（略） 三、受托估价方 受托估价机构：长沙永信评估咨询有限责任公司 机构地址：长沙市芙蓉区晚报大道150号市国土资源局六楼 执业范围：全国范围内从事土地估价业务 注册证书编号：A 注册证书获得时间：2011年7月1日 估价资格有效期：2016年6月30日 法定代表人：李昌军 联系人：陈旭霞 联系电话：0735- 四、估价目的 根据委托方提供的《土地评估委托书》（2013年4月6日）及《**县人民政府关于收回并调整县城东城区1宗国有土地使用权的通知》（*政发〔2013〕8号，2013年3月12日）等资料，本次评估的宗地为**县人民政府依法收回的土地，根据**县城乡规划局《关于**县农商行旁边宗地工程设计条件及要求》，宗地规划用途为居住用地、规划容积率为≤5.0，现委托方拟将该宗地按规划用途在**县国土资源交易中心进行挂牌出让。本次评估是受***委托，为其提供土地使用权挂牌出让价格参考依据。 五、估价依据 （一）国家及各部委颁布的有关法律法规规章及相关文件 《中华人民共和国土地管理法》（主席令第二十八号，2004年8月28日）； 《中华人民共和国城市房地产管理法》（主席令第七十二号，2007年8月30日）； 《中华人民共和国物权法》（主席令第六十二号，2007年3月16日）； 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990年5月19日）； 《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令第136号，1993年12月13日）； 《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号，1985年2月8日）； 国土资源部办公厅《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）； 国土资源部办公厅文件《关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）〉的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）； （二）地方政府及有关部门颁布的法规规章及相关文件 《**省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》（**省第九届人民代表大会常务委员会公告第36号，2000年3月31日）； **省人民政府《**省土地市场管理办法》（**省人民政府令第195号）； **省物价局、**省建设厅《关于规范房产交易手续费的通知》（*价服〔2009〕34号）； **省财政厅**省地方税务局《关于调整地方教育附加征收标准的通知》（**财综〔2011〕5号）； **市人民政府办公室《**市人民政府办公室关于简化房地产开发项目审批流程和降低收费标准的通知》（*政办发〔2009〕8号） **县人民政府《关于公布执行县城区基准地价更新成果的通知》（*政发〔2010〕5号）； （三）有关技术标准 1、 《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准GB/T?18508-2001，2001年11月12日）； 2、 《土地利用现状分类》（中华人民共和国国家标准GB/T?21010-2007，2007年8月10日）； （四）委托方提供的有关资料： 《土地权属证明》（2013年3月20日）； ***县人民政府《关于收回并调整县城东城区1宗国有土地使用权的通知》（*政发〔2013〕8号，2013年3月12日）； **县人民政府《国有建设用地使用权出让审批单》（〔2012〕*政出字第0012号）； 《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：****）； ***县城乡规划局《关于**县农商行旁边宗地工程设计条件及要求》（2013年2月28日）； **县国土资源测绘队《土地勘测定界技术报告书》（编号：2013-006）； **县国土资源局《土地评估委托书》（2013年4月6日）； 委估方提供的其它与土地估价相关的资料； （五）受托机构掌握的资料和估价