atkins海航旅业呼伦贝尔民族风情园旅游策划咨询(可编辑).docVIP

atkins海航旅业呼伦贝尔民族风情园旅游策划咨询 海航旅业 ●呼伦贝尔民族风情园 旅游策划咨询 2009年5月鄂伦春自治旗 额尔古纳河 海拉尔 河 “ 源” 鄂温克自治旗 伊 敏 河 莫力达斡尔自治旗 农业经济 游牧经济 狩猎经济呼伦贝尔蒙源文化国际旅游区 蒙源文 文化商 化体验 务休闲 草原风 情旅游 主题会 议会展 旅游服 商务 旅游 务集散 特色商 业街区 功能 草原生 态科普 体系 商业 度假 草原庄 园度假 居住 草原生 态居住 …… 假日总 草原度 部经济 假居住 项目发展的核心诉求 项目定位问题 ??多元文化的交融情况下,如何实现项目的整体定 位、共融发展? 复合功能问题 ?? 四十多平方公里土地,如何从区域发展的高度 及克服旅游产业发展问题架构合理的功能组合? 产品开发问题 ?? 如何创新民俗旅游开发模式,建构本项目产品 的标识性与竞争力? 盈利模式问题 ?? 如何合理地构建项目开发的盈利模式,实现多 方共赢?技术路线 项目理解 明道 明道 项 核 策 目 心 划 背 诉 理 景 求 念 基础分析 明事 明事 用 资 市 竞 SW 地 源 场 合 OT 分 分 分 分 分析 析 析 析 析 发展定位与概念规划 明术 明术 项 空 项 概 景 目 间 目 念 观 布 方 定 策 规 位 局 划 案 划 项目运作 明策 明策 营销 投资 盈 策略 估算 利 与 与 模 形象 项目 式 塑造 分期汇报主要内容 一、项目基础分析 二、项目发展定位 三、项目概念规划 四、项目运营策略基础分析 背景分析 场地分析 资源评价 市场分析 竞合分析背景分析 从城市区位条件看,基地未来具有作为东北旅游圈服务基地、 草原旅游目的地和集散中心的潜质。 基地 项目在海拉尔的位置 项目基地处于海拉尔城区北端, 与城市发展轴带相切,处于海拉尔 城区2公里到9公里圈之间。 海拉尔区 海拉尔是 “海、满、额‘小金 三角’和中、俄、蒙‘大金三角’” 的中心城市;距东北经济圈中心城 市距离合理。 海、满、额“小金三角” 中、俄、蒙“大金三角” 距东北经济圈中心城市距离 海拉尔处在“黄金旅游线”--即 “沿301国道展开的口岸-草原-森林” 旅游线的主旅游组织中心和集散中 心;位于辐射呼伦贝尔市的旅游出 入方向上。 海拉尔作为呼伦贝尔主旅游中心和集散中心 背景分析 从城市未来发展看,基地是承接海拉尔发展现状短缺的 高端会展商务、新型服务业、生态居住等功能外溢的潜 力空间。 项目基地 “一城两翼”的城市发展格局中,东翼是 未来海拉尔发展绿色产业加工和仓储物流等 东部工业园 工业的工业园区。其发展将会带来会展商务、 区 总部经济、创意产业和生态居住等多种需求。 海拉尔中心城 区 “大海拉尔”城市发展战略的确定,以及 海拉尔中、俄战略合作伙伴关系的建立,要 求其在商贸、文化、商务、会议、度假、等 各各方面做出响应,以满足多种潜在需求市 巴彦托海 场。目前海拉尔中心城市空间发展有限,各 种需求面临短缺。 海拉尔 “一体两翼” “大海拉尔 ”战略 以海拉尔为中心, 以“ 海、满、额‘ 小金三 角’ 和中、俄、蒙‘ 大金三角’” 为战略框架,辐 射周边、带动周边的“ 大海拉尔” 。 从用地现状看,基地构成了“以水域、河滩湿地为中 场地分析 心,以草原为基质”的用地基底,现状建设用地小, 未来发展潜力大。 基地位于301国道以南、滨州铁路以北、建 材路以西、库日格台嘎查以东,现状用地41.5 平方公里,其中海拉尔区内占地25平方公里, 陈巴尔虎旗内占地16.5平方公里。 片区内用地以牧草地为基质,两条主要河流 伊敏河及海拉尔河纵横穿越基地,河道两侧分 布有较大规模河滩湿地。区域内现状建设用地 主要为村镇用地,分布于片区中部及东南部。场地分析 从用地价值潜力评价来看,整体价值潜力高,具有发 展旅游、度假、生态居住等良好的土地利用条件。 土地条件最好的地块主要分布在基地中部和东 南侧,这部分区域拥有良好的景观优势,便捷的 交通条件,适于集中的高密度开发。 土地条件中等的地块在基地东北侧,这个区域 的景观条件较好,交通较为便捷,但距离主城区 较远,适合开发一些中低密度的设施。 土地条件较低的地块主要在基地西南侧,这部 分区域景观比较单一,同时交通条件一般,可根 据景观分布特点局部进行开发,不适合整体开发。 用地价值潜力 面积ha 比例 1138.6 27.41% 一级 二级 2046.6 49.26% 730.9 17.59% 三级 四级 238.2 5.73% 4154.3 100.00% 合计场地分析 从景观生态看,基地景观生态分为高度敏感区、敏 感区和非敏感区三个梯级,构成了基地因地制宜的 开发强度和丰富的产品