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第三章 基准地价修正体系成果 第一节 区域因素修正 表3-1 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素修正系数表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 +0.0242 +0.0121 +0.0000 -0.0121 -0.0243 距最近商服中心距离 +0.0218 +0.0109 +0.0000 -0.0109 -0.0219 临街道路类型 +0.0180 +0.0090 +0.0000 -0.0090 -0.0181 宗地形状 +0.0129 +0.0064 +0.0000 -0.0065 -0.0129 宗地面积 +0.0115 +0.0058 +0.0000 -0.0058 -0.0116 距公交站点距离 +0.0160 +0.0080 +0.0000 -0.0081 -0.0161 表3-2 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素指标说明表 指标标准 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 微观区位 位置相对好，商服繁华优 位置相对较好，商服繁华较优 位置相对一般，商服繁华一般 位置相对较差，商服繁华较劣 位置相对差，商服繁华劣 距最近商服中心距离 位于商服中心核心区内 -- 位于商服中心次核心区内 -- 位于商服中心其他区域内 临街道路类型 临繁华道路一侧 -- 临一般繁华道路一侧 -- 临不繁华道路一侧 宗地形状 矩形