建筑物及在建工程评估P45.ppt

建筑物的评估 3、实体性贬值的测算 （1）使用年限法 难点；建筑物尚可使用年限的确定 建筑物 实体性贬值 ＝ 建筑物 重置成本 × 1 ( － 成新率 ) /sundae_meng 建筑物的评估 建筑物按建筑 结构分类分等 耐用年限(年) 残值率(%) 非生产用房 生产用房 受腐蚀生产用房 钢筋混凝土结构 60 50 35 0 砖混结构 一等 50 40 30 2 二等 50 40 30 2 砖木结构 一等 40 30 20 6 二等 40 30 20 4 三等 40 30 20 3 简易结构 10 0 /sundae_meng 建筑物的评估 （2）评分法 ——依据评估对象的实际技术状况，结合 房屋建筑物不同成新率的评分标准，在现 场勘察时边勘察边按结构、装修、设备三 个部分再区分不同部位分别打分，然后按 下列公式计算成新率： /sundae_meng 建筑物的评估 上式中，G——结构部分的评分修正系数 S——装修部分的评分修正系数 B——设备部分的评分修正系数 评分标准——《房屋完损等级评定标准》 不同结构类型房屋的评分修正系数表 /sundae_meng 建筑物的评估 4、功能性贬值的测算 （1）由于建筑物用途与强度不合理造成的 功能性贬值——相当于建筑物现实用途与 其最佳使用用途之间的价值差 （2）由于建筑