街区接管验收计划.doc

第 PAGE 4页共 NUMPAGES 10页 章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区 物业接管验收计划书 物业接管验收应具备的条件： 以整条街为单位进行接收。 整条街各栋不存在产权不明和各种纠纷。 建设工程全部基本完毕，并且施工单位、建设单位、监理单位和设计单位各方签认的竣工验收单。 质量监督机构签发的“赣州市建设工程质量合格证书”。 各项配套设备和设施能正常使用，达到设计要求。 整条街区建筑物达到窗明、地净、水通、电亮、气畅，排水、道路完善。 技术档案资料齐全。 房屋编号经有关部门已确认。 施工单位全部或分栋撤出街区。 物业接管验收的重点： 街区主体结构安全、牢固，施工质量达到相关质量标准。 设备及附属设施是否满足设计要求。 设备、设施满足使用功能要求。 对未达标或缺项引出整改清单报甲方与施工单位协商处理。 甲方以书面形式请章贡文化旅游发展有限公司（简称文旅公司）进行物业接管验收。（见附件一） 章贡文化旅游发展有限公司郁孤台历史街区成立物业接管验收小组： 由文旅公司牵头，区有关局室共同配合进行。 组 长： 副组长： 成 员： 原始资料的验收： 工程项目竣工验收后，甲方将相关的资料、技术资料系统整理分类立卷，在物业接管验收前10日提交给文旅公司。（见附件二） （一）产权资料1.?项目批准文件。2.?用地批准文件。3.?建筑执照。4.?拆迁安置资料。（二）技术资料1.?竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.?地质勘察报告。3.?工程合同及开、竣工报告。4.?工程预、决算。5.?图纸会审记录。6.?工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.?隐蔽工程验收签证。8.?沉降观察记录。9.?竣工验收证明书。10.?钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11.?新材料、构配件的鉴定合格证书。12.?水、电、气、卫生器具、楼梯等设备的检验合格证书。13.?砂浆、混凝土试块、试压报告。14.?供水、供气的试压报告。 六、物业档案资料移交 （一）综合资料 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。 2.建设许可证、工程建筑报建表。 3.工程招、投、定标书。 4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。 6.初步设计方案、设计鉴定审批文件。 7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。 8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。 9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。 10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。 11.工程决算书、三算表。 12.消防设施验收合格证。 （二）土建资料 1. 主体隐蔽工程验收记录。 2. 图纸会审和设计修改变更及联系单。 3. 事故处理记录。 4. 建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。 5. 原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。 （三）给排水、消防资料 1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2. 图纸会审及设计修改变更通知。 3. 事故处理及探伤记录。 4. 隐蔽工程验收记录。 5. 材料构件出厂证明及材料代换审批单。 6. 管线标高、位置、坡度、测量记录。 7. 试水、闭水试压试验记录。 8. 设备调试记录。 9. 管线清洗、通水、消毒记录。 （四）电气资料 1. 开、竣工报告及中间交工验收证明书。 2. 图纸会审及设计变更通知。 3. 事故处理及探伤记录。 4. 隐蔽工程验收记录。 5. 防雷电阴接地实测记录。 6. 引下线焊接记录。 7. 材料构件出厂证明及材料代替换审批单。 8. 绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。 9. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。 （五）施工图 1. 总平面布置图（包括综合系统图）。 2. 建筑施（竣）工图。 3. 结构施（竣）工图。 4. 给排水、消防施（竣）工图。 5. 电气施（竣）工图。 6. 智能化系统施（竣）工图。 7. 通讯施（竣）工图。 8. 天燃气施（竣）工图。 （六）声像资料 1.建筑前后的现状、侧、立面照片。 2.内外景观照片。 3.建筑小品。 4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。 6.其它。 验收内容： 按甲方开具的设备清单，对其规格、容量，按设计要求进行验收。对设备的安装数量，安装位置及竣工图进行验收，并进行设备调试。 工程方面：分专业进行验收，验收完的部分通知