宁陵县房地产市场-调查简报.docVIP

宁陵县房地产市场调查简报 2011．6．28 ? 目录 ? 一、 房地产市场宏观调控现状及判断 1、上半年差不了，下半年好不了； 2、国土资源部县城土地成交价格异常上报； 3、六次上调存款准备金，金融由稳健向紧缩转化； 4、大中城市“双限”政策的“挤出效应”； 5、大中城市房价下降促进客户观望情绪的形成； 二、 宁陵概况 三、 土地供应分析 1、2010年市场供应 2、2011年上半年市场供应 四、 市场概述 五、 在售楼盘个案分析 1、金顶双苑 2、清水河花园 3、珠江嘉苑 4、凯地广场 5、清华铭居 6、西湖商城 7、嘉苑城市花园 8、世纪风情 9、金色华府 六、 宁陵市场分析及趋势预判 ? 摘要 ? HYPERLINK /s/articlelist__0_1.html /s/articlelist__0_1.html 企业的现金流与资金回笼，已成为很多开发商过冬前的必修课目，从这个意义上讲，多销售、少开工、快施工，“快速回笼资金，现金落袋为安”将是下半年最稳妥、最可靠的经营策略。 ? 县政府对新城区开发的支持力度较大，县政府搬迁至人民路，对于新区的拉动和带动作用都是非常明显，目前新老城区交汇处已成为房地产供应的热点集中区域。 ? 2011年上半年，宁陵住宅土地供应量已达到2010年全年供应量的68%，市场供应的速度和体量都有明显上升。 ? 宁陵的房地产市场还处于县级市场的快速上升阶段。2011年市场供应的集中放量，也说明众多开发商已认识到这里的市场机会和发展前景，但从目前入市的项目来看，他们只是依据现有的市场格局进行局部改良，并没有针对县城的市场发展进行一步到位的产品研发，为后来的市场进入者预留了较大的市场空间和成长机会。 ? 宁陵市场的整体供应量比去年有较大增长，但总的体量并不大。市场供应的还是多层为主，但小高层产品已大量出现，预计会在年底或明年上半年形成供应高峰。销售价格基本在2100-2400元之间，相互之间的差距并不明显。 ? HYPERLINK /s/articlelist__0_1.html /s/articlelist__0_1.html 一、…… ? 二、宁陵概况 宁陵县地处豫东平原，全县辖9乡5镇、364个行政村，总人口60万人，总面积798平方公里，耕地72万亩。初步形成了行政文化新区、老城商贸区、产业集聚区“三区鼎立”的格局。 东至商丘市区37公里、西至开封市96公里、郑州市182公里，京九铁路与陇海铁路呈十字交汇，三丈寺客运站坐落宁陵境内。连霍高速公路、310国道、325省道、327省道横贯东西，210省道、三朱公路纵穿南北，全县乡村公路通达率为100％。 宁陵县产业集聚区位于县城规划区北部，连霍高速南侧，210省道两侧。总规划面积9.7平方公里，分为建成区、发展区和控制区，其中建成区1.7平方公里，发展区4平方公里，控制区4平方公里，是河南省首批175个产业集聚区之一，近期规划至2012年，远期规划至2020年。宁陵县为了把城北新区打造成活力新城，不仅做足了基础性硬件建设，还十分注重软件的配套跟进，新区标准化小学、体育场、体育馆、葛天大剧院等陆续落户新区，三星级酒店、新月酒家等三产服务业相继进驻，葛天公园、县人民医院在加紧建设。 近年来，宁陵县大力推进城市建设，实现了南北拉长、东西拓宽，先后建设了建设路、迎宾大道、人民路、珠江路等城市道路，实施了张弓路、永乐路北伸，建设路东通工程，实施产业集聚区基础设施建设“双十二工程”，形成了“八纵八横”的城市道路骨干网络，城区面积由现在的11平方公里，向北向西扩大到20平方公里,拉大了城市框架。截止2010年底，全县城镇化率达到30%，县城建成区面积新增2.27平方公里，城镇人口增加1.79万人。 2011年上半年，同时建设的有商住小区近20个，其中包括京泽花园、嘉苑城市花园、永乐京城广场、金色华府、世纪风情、金顶双苑等，提供商品房4000多套，商铺260多套，总建筑面积50余万平方米；建设廉租房6.77万平方米（四季美景公共租赁房小区、天和人家廉租小区、阳光家园安置小区），在商丘辖区各县名居前列。 ? 小结： 宁陵县人口众多、城镇化水平偏低，城镇化发展潜力很大，目前城市框架的扩张已基本实现，亟需要大量的开发商进驻，通过房地产开发和商品房销售带动当地的城镇化发展。 县政府对新城区开发的支持力度较大，县政府搬迁至人民路，对于新区的拉动和带动作用都是非常明显，目前新老城区交汇处已成为房地产供应的热点集中区域。 由于受制于工业化落后，缺乏支柱产业带动，整个城市的经济发展尚未进入良性循环，房地产的发展从今年才真正称得上起步，在未来的工业化和城镇化过程中，两者相互促进，共同成长，未来三年的商品房发展潜力巨大。 ? 链接： 坚持市场化运作的理念经营城市，