前期物业-管理服务合同.docVIP

编号:［ ］ 前期物业管理服务合同 委托方： 受托方： 签署日期： 前 期 物 业 服 务 合 同 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 受委托方（以下简称乙方） 组织名称：江西***实业发展有限公司 组织名称：江西***物业管理有限公司 法定代表人： ***** 法定代表人：**** 注册地址： 注册地址： 联系电话： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托乙方实行物业管理，特订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：低层住宅、高层、商业 。 座落位置： 。 占地面积： 平方米。总建筑面积： 平方米。 委托管理的物业构成详见：住宅建筑面积 平方米（其中低层低层住宅建筑面积： 平方米，高层建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米），公建配套及其他面积： 平方米。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 物业服务内容 第四条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；业主投诉受理，处理 。 第五条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、休闲场所等。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）上下管道、消防设施 等。 第七条 公用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、楼道灯、景观灯等。 第八条 公共绿地的养护与管理 第九条 公共环境卫生、包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。 第十条 维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、 车辆停放 、 治安管理等。 第十一条 维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 第十二条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护、保养。 第十三条 电梯运行和日常维护管理。 第十四条 房屋装饰装修管理服务。 第十五条 无其他委托事项。 第三章 物业服务质量要求 第十六条 服务质量要求 1、杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件； 2、环境卫生、清洁率达99%； 3、消防设备设施完好率100%； 4、房屋完好率98%； 5、设备完好率100%； 6、智能化系统运行正常率98%； 7、零修、报修及时率100%，返修率小于5%； 8、服务有效投诉少于5%，处理率100%； 9、业主满意率95%。 第四章 物业服务期限 第十七条 委托管理期限为 五年。自 2011 年 月 日起至 2016 年 月 日止。合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章 物业服务费用 第一十八条 物业服务价格 1、低层住宅： 元/ m2·月； 2、居住楼（高层）： 元/ m2·月 第一十九条 物业服务费由乙方按 季度 向业主/使用人预先收取。 第二十条 物业服务费价格的调整，按政策规定/ 市场行情 调整。 第二十一条 业主逾期交纳物业服务费的，乙方可从逾期之日起加收应缴费用的 千分之三 加收滞纳金。 第二十二条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取。 1、露天车位：汽车：80元/月/位、摩托车：10元/月/位、电动车：10元/月/位 。 2、地下车库车位：汽车：200元/月/位、摩托车：30元/月/位、电动车：30元/月/位 。 3、临时车位：按物价局规定，汽车：2元/次/位、摩托车：1元/次/位、电动车：1元/次/位、1小时之内不收费，1-4小时内计一次，超过按二次计费 。 第二十三条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备设施维修养护及其他特约服务的费用按 议定 另行收取。 第二十四条 高层住宅电梯、水泵（转供电、二次供水）电费、司梯员待遇等，其运行费由乙方 平摊至物业管理费标