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前期物业服务合同 和美·紫晶花园 前期物业服务合同 甲方： 乙方：廊坊和美物业服务有限公司 本物业名称：和美·紫晶花园 甲方所购房屋销售（预售）合同编号：2013-001 甲方所购房屋基本情况： 坐落位置: 建筑面积: 平方米 根据有关法律、法规，，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。 第一章 委托管理服务内容 一、制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 二、本小区的共用部位的日常维修、养护和管理设施设备（共用的上下水管道、共用照明、加压供水设备、配电系统、消防设施、设备、污水处理系统等）的维修、养护、管理和运行服务； 三、本小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水通道、化粪池、池、井、室外泵房、路灯、停车场）的维修、养护和管理； 四、本小区规划红线内的配套服务设施（羽毛球场、篮球场等）的维修、养护和管理。 五、公共区域绿化养护和管理 六、公共环境卫生、包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、销纳，并对公共环境进行预警。 六、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 七、管理物业区域工程图纸、住户档案、竣工验收资料。 八、房屋装饰装修管理服务，。 九、电梯、水泵的运行和日常维护管理。 第二章 物业服务质量 乙方提供的物业服务质量参考《河北省物业服务等级规范（一级）执行。 第三章 费用标准 十、双方对各项物业服务费用约定如下： 1、物业费实行“包干制”，由乙方按1.70元/平方米/月向甲方收取。甲方每年向乙方交纳一次，每年缴费金额 元人民币，上付方式，具体缴费时间为每年的1月10日前。 2、业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议，收取装饰装修服务费及装修押金。 3、公共照明费：小区公共照明费按实际发生额由住户均摊 十一、本合同约定的物业服务费标准，其具体支出范围如下： 乙方管理服务人员薪资及费用； 物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化维护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 乙方办公费用； 乙方的固定资产折旧； 物业管理企业利润。 法定税金 十二、公用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费用，发生时由甲方另行承担或从本楼的公共维修基金中支出。 第四章 双方的权利和义务 十三、甲方的权利和义务 1监督乙方的物业服务质量； 2、遵守本物业的《公共契约》； 3、按法规政策和实际需要，积极办理公共维修基金使用手续 4、协助乙方履行物业服务合同，支持、配合乙方工作。 十四、乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同约定，在物业区域内提供物业管理服务； 2、有权要求业主及物业使用人配合乙方的物业管理服务工作； 3、按照合同约定向业主和物业使用人收取各项物业管理服务费用； 4、对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、提请有关部门依法处理等措施； 5、根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业的《公共契约》并书面告知甲方； 第五章 合同期限 自业主入住之日起至成立业主委员会签订新的物业管理合同止。 第六章 违约责任 十五、 因甲方违约导致乙方不能提供约定的服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。 十六、 乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方经本楼三分之二以上业主书面表决通过后有权解除合同。 十七、 为保证各项管理服务工作正常进行，保护正常交费业主的利益，甲方不得拖欠物业费。逾期缴纳的，乙方可以从逾期之日起在不超过本金的前提下，每日按应缴费用千分之三加收违约金。 十八、 任何一方无正当理由均不得提前解除合同，否则，须赔偿对方一切经济损失。 十九、 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成业主或物业使用人财产损失的，乙方不承担赔偿责任。 二十、 本合同自签订之日起生效。 第七章 附则 二十一、 本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 二十二、 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意依法向当地人民法院起诉。 二十三