招商地产广东佛山依云水岸四期项目全程策划书89页.docVIP

佛山依云水岸四期（A1） 项目全程策划书 佛山鑫城房地产有限公司 目 录 TOC \o 第一章 项目基础资料 PAGEREF _Toc219112247 \h 5 1、自然条件资料 PAGEREF _Toc219112248 \h 5 2、社会条件资料 PAGEREF _Toc219112249 \h 6 3、规划要点 PAGEREF _Toc219112250 \h 7 4、报建要求 PAGEREF _Toc219112251 \h 9 第二章 组织架构 10 1、组织架构原则 10 2、项目人员标准配置 10 3、项目公司（合资）人员标准配置图 10 第三章 市场分析 12 1、项目定位初步判断 PAGEREF _Toc219112258 \h 12 2、核心调研 PAGEREF _Toc219112259 \h 27 3、产品设计建议 第四章 策划设计 PAGEREF _Toc219112261 \h 30 1、策划 PAGEREF _Toc219112262 \h 30 2、标准化 PAGEREF _Toc219112263 \h 33 3、建筑设计 PAGEREF _Toc219112264 \h 33 4、展示区设计 PAGEREF _Toc219112264 \h 36 5、绿色技术 36 6、产品竞争特质分析 37 第五章 盈利分析 PAGEREF _Toc219112268 \h 37 1、成本估算基础数据 PAGEREF _Toc219112269 \h 37 2、盈利测算基础数据 PAGEREF _Toc219112270 \h 38 3、项目建设投资估算 PAGEREF _Toc219112271 \h 38 4、项目投资支出 PAGEREF _Toc219112272 \h 38 5、项目资金回流计划 PAGEREF _Toc219112273 \h 39 6、资金平衡计划 PAGEREF _Toc219112274 \h 40 7、融资筹集计划 PAGEREF _Toc219112275 \h 40 8、盈利测算 PAGEREF _Toc219112276 \h 41 9、项目结转计划 PAGEREF _Toc219112277 \h 42 10、税务筹划 PAGEREF _Toc219112278 \h 43 11、不确定分析 PAGEREF _Toc219112279 \h 43 12、风险分析 PAGEREF _Toc219112280 \h 44 13、项目投资及预控建议 PAGEREF _Toc219112281 \h 44 第六章 工程管理 PAGEREF _Toc219112282 \h 46 1、工程概况 PAGEREF _Toc219112283 \h 46 2、管理组织 PAGEREF _Toc219112284 \h 47 3、里程碑计划 PAGEREF _Toc219112285 \h 50 4、质量管理策划 PAGEREF _Toc219112286 \h 51 5、安全文明施工策划 PAGEREF _Toc219112287 \h 58 6、工程成本管理策划 PAGEREF _Toc219112288 \h 60 7、项目营销配合 PAGEREF _Toc219112289 \h 62 8、项目资料管理 PAGEREF _Toc219112290 \h 62 9、为确保售后服务而采取的措施 PAGEREF _Toc219112291 \h 58 第七章 营销策划 65 1、入市时机和销售前提条件 65 2、分期运作策略 66 3、展示体验方案 67 4、广告推广及媒体组合策略 69 5、营销过程控制及营销费用预算 71 第八章 客户服务 72 1、接诉 72 2、组织 74 3、设定工作评价指标 PAGEREF _Toc219112301 \h 77 4、入伙阶段 PAGEREF _Toc219112302 \h 77 5、入住阶段 PAGEREF _Toc219112303 \h 79 第九章 物业管理 80 1、区域物业管理分析 PAGEREF _Toc219112305 \h 80 2、项目客户群 PAGEREF _Toc219112306 \h 81 3、特色服务 PAGEREF _Toc219112307 \h 81 4、项目物业管理取费的测算 PAGEREF _Toc219112308 \h 81 5、项目物业管理早期介入及日常管理 PAGEREF _Toc219112309 \h 84 第一章 项目基础资料 1、自然条件