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海南农业园可行性研究报告 PAGE PAGE 7 曹源龙建筑师事物所 （美国）帝维地DVD规划公司 目录 第一节项目背景 第二节资源优势分析 第三节项目建议与规划分析 第四节现代农业园的功能 第五节主要建筑意向设计 第六节停车及基础设施分析 第七节项目SWOT分析 第八节项目研究总结 第一节：项目背景 ??? 随着人们环境意识的觉醒， HYPERLINK /view/.htm \t _blank 绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 绿色旅游消费，生态旅游重点是强调要接近自然，有别一般旅游，这是人类对于环境伦理信仰的改变，以往人定胜天的观念，经过环境破坏所造成祸害，深感大自然力量是无可驾驭，人类更需要接近自然了解自然，与自然和平共处，体验自然，接近自然，洗涤心灵的灰尘，享受与都市不一样的生活，农场是您休闲的基底。 1、地理位置 文昌市位于 HYPERLINK /view/9008.htm \t _blank 海南省东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间。东、南、北三面临海，全市南北长90公里，东西宽65公里，环疆长285公里，土地总面积2403平方公里，海岸线长206.7公里，海域面积4600平方公里。 现在全市有17个乡镇，290个村(居)委会，3291个自然村，总人口约57万人（2010年），境内有6个国有农、林场。位于 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 文昌河畔文城镇是全市政治、经济、文化、交通中心，距省会海口市63公里，总人口11万余人，其中城镇人口约5.5万人。 2、交通与其他基础设施 省道205线穿境而过，以及在建的海南东环铁路也经过本项目中心，甚至可在项目中设置站点。 项目航照图 项目航照图 3、投资规模 前期将投资7000万元，规划建设1500亩。 第二节：资源优势分析 文昌市旅游资源丰富，拥有铜鼓岭旅游区、宋氏祖居、文昌公园、文昌孔庙、张云逸大将纪念馆、清澜高隆湾旅游区、八门湾红树林景区、名人山乡村公园、抱虎岭、陈策将军祖居、斗柄塔、木兰湾、七星岭、七洲列岛、溪北书院、邢宥墓、后港湾、永兴岛、竹土良桥战斗纪念亭、约亭、海南文昌椰子大观圆、云龙湾、海南文昌高尔夫球会、金沙岛“渔家乐”等。 文昌市主要旅游景点分布图 文昌市主要旅游景点分布图 第三节：项目建议与规划分析 1、建设目标 生态旅游是一种属于自然、文化、知性、感性的深度旅程，并以推广小众市场的方式进行。生态旅游者以欣赏、学习、尊重、体验和培养敏感度来融入当地独特的自然、人文境地，透过认知与感官性灵的潜移默化中，熏陶出对土地的关心与热爱；并于游憩消费的同时，直接对当地的生态保育和小区发展奉献与回馈。因此，生态旅游除了享受大自然野趣与人文知性外，同时达成繁荣地方经济、维护当地传统部落文化、凝聚小区意识，保育自然生态与永续利用观光资源的多元价值。 2、指导思想 旅游业的蓬勃发展为农业资源开发利用带来了新的机遇，观光农业作为农业 与旅游业相结合的新兴产业已显示出广阔前景 我们依据观光农业科技园规划研究实践，以构筑新颖休憩环境．发展科技旅游和休闲观光．改善农村生态环境为目的。 3、规划原则 (1)现代农业园区功能定位为集农业科研、观光旅游、科普教育、休闲度假为一体，科技园作为观光农业园区的主体内容和起步区，突出技术创新和成果产业化．建设具有国内一流、海南特色的农业科技产业园。 (2)处理好局部与全局关系 科技园是观光农业园区的有机组成部分，规划上要体现与其 它分区之间有机衔接，避免重复建设。在大配套上要实现系统资源共享。 (3)充分尊重海南城市总体规划。科技同规划建设要服务于海南城市发展的需求，符合海南科技发展总体方向。合理安排近期建设和城市远期规划管理的关系。 4、总体构思 观光农业园区科技园规划的基本构思是以农业技术刨新为基础，以科技产业化为主导，体现科技农业、产业化农业、体闹型农业、环保型农业的综合特征，适应海南向国际大都市发展需求，实现经济效益、生态效益的良性循环。 将建筑物的单体与群体结构形态、空间布置同所在的自然环境融为一体，强化空间环 境设计．形成具有现代气息、景观协调、充满自然生机的环境格局。 把农业设施的高效运作和方便观光者游憩体验、认知有机结合，将各类研究机构、生产设施、展示空间、休闹绿地有效组合、台弹布局．加强公共配套设施建设。 第四节：现代农业园的功能 (一)科技试验功能 科技试验功能主要体现在农业科技园中。一是观光农业，集中了粮食作物、林业、养殖、蔬菜、花卉