住宅交易安全瑕疵不动产之价格纠纷.PDFVIP

住宅交易安全 瑕疵不動產之價格糾紛 政治大學地政研究所 陳志豪 政治大學地政研究所 陳志豪 2 住宅交易安全-瑕疵不動產之價格糾紛 住宅交易糾紛 瑕疵不動產 價值減損 現況 法律 估價 不動產說明書 類型例示 成本法 不動產說明書 類型例示 成本法 房地產消費糾紛原因統計 物之瑕疵擔保 收益法 房地產消費糾紛原因統計 物之瑕疵擔保 收益法 估價公會專案統計 價值減損 比較法 估價公會專案統計 價值減損 比較法 3 住宅交易糾紛 不動產說明書 房地產消費糾紛原因統計 估價公會專案統計 建築改良物瑕疵情形 建築改良物瑕疵情形 １．有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋 ？ ２．是否有滲漏水情形及其位置。 損鄰 狀況？ ３．是否有 違建或 禁建情事？ ４．有無 建築物損害及其修繕情 ５．是否曾經發生火災及其他天然災害，造成 形。 ６．是否被建管單位列為危險建築 ？ 4 住宅交易糾紛 不動產說明書 房地產消費糾紛原因統計 估價公會專案統計 隱瞞重要資訊 48 仲介公司欺罔行為 9 產權不清楚 4 終止委售或買賣契約 35 坪數不足 8 建材設備不符 3 房屋漏水問題 28 交屋遲延 7 標的物貸款問題 3 其他 27 廣告不實 7 有關稅費爭議 2 施工瑕疵 18 契約審閱權 5 未提供不動產說明書 1 工程結構及 仲介「斡旋金」返還 15 5 開工遲延 1 公共工程安全問題