住宅概述.DOCVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 9 第1章 住宅概述 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc319445505 1.1 住宅的功能与定义 PAGEREF _Toc319445505 \h 1 HYPERLINK \l _Toc319445506 1.1.1 *住宅的主要功能 PAGEREF _Toc319445506 \h 1 HYPERLINK \l _Toc319445507 1.1.2 住宅的定义 PAGEREF _Toc319445507 \h 2 HYPERLINK \l _Toc319445508 1.2 住宅的起源与发展 PAGEREF _Toc319445508 \h 2 HYPERLINK \l _Toc319445509 1.2.1 住宅的起源及其成因 PAGEREF _Toc319445509 \h 2 HYPERLINK \l _Toc319445510 1.2.2 *住宅的类型 PAGEREF _Toc319445510 \h 3 HYPERLINK \l _Toc319445511 1.2.3 住宅的未来发展趋势 PAGEREF _Toc319445511 \h 5 HYPERLINK \l _Toc319445512 1.3 住宅的属性 PAGEREF _Toc319445512 \h 6 HYPERLINK \l _Toc319445513 1.3.1 住宅的商品属性 PAGEREF _Toc319445513 \h 6 HYPERLINK \l _Toc319445514 1.3.2 住宅的福利属性 PAGEREF _Toc319445514 \h 6 HYPERLINK \l _Toc319445515 1.4 住宅的特征 PAGEREF _Toc319445515 \h 6 HYPERLINK \l _Toc319445516 1.4.1 *住宅的物质特征 PAGEREF _Toc319445516 \h 7 HYPERLINK \l _Toc319445517 1.4.2 住宅的技术特性 PAGEREF _Toc319445517 \h 7 HYPERLINK \l _Toc319445518 1.4.3 *住宅的经济特征 PAGEREF _Toc319445518 \h 7 HYPERLINK \l _Toc319445519 1.4.4 住宅的社会特征 PAGEREF _Toc319445519 \h 9 1.1 住宅的功能与定义 中文：“宅者，人之本。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”——《黄帝宅经》 英文：house、home、dwelling、residence、domicile、shelter、abiding place等。 并非庇护空间都属于住宅。 1.1.1 *住宅的主要功能 住宅符合功能：生理需要+精神需要（越发突出） 六大功能：前三项为基本功能；后三项为延伸功能。 居住功能 庇护功能 家庭生活功能 不能称为住宅：专门接待旅行者的宾馆、酒店、招待所、度假衬，容纳单身职丁和学生、军人等团体的集体宿舍，以及养老院、休养所等类型的建筑，缺乏家庭生活功能。 社会交往功能 财富储备功能 联合国调查：住宅是世界上最大的个人财富储藏库，1990年全球城市中的住宅存量的货币价值达到了约50万亿美元，是当年各国国内生产总值(GDP)总额的2.25倍之多。 据我国国家统计局城市调查队的抽样调查资料：截至2001年6月底，全国城市居民户均家庭财产为22.83万元，其中房产价值为10.94万元，占48％，是家庭中首屈一指的财产部分，超出了居第二位的金融资产13个百分点。③ 不仅对于家庭是如此，对于城市而言，住宅建筑也是构成城市房地产价值的主体部分。我国建设部公布的统计数据表明；截至2005年底，我国城镇住宅建筑面积为107.69亿m2，占全部房屋建筑面积的比重为65.46％。 经营辅助功能 住宅从事经营活动(例如设店铺、开作坊、做客栈等)； “SoHo”模式等。 1.1.2 住宅的定义 住宅定义： 住宅是以向人们提供居住条件为主要目的并具有身心庇护、家庭生活、社会交往、财富储备以及经营辅助等多种功能的各类建筑物的统称。可以独立地承担上述功能的某一建筑空间或其空间组合，则称之为一个“住宅单元”(house unit)。 1.2 住宅的起源与发展 1.2.1 住宅的起源及其成因 安全需要 弃洞穴而建巢居，优势：人们不仅不再被迫与毒蛇猛兽为伍，