南北设计、施工差异对质量影响.ppt

十九、冬季施工 5、园建道路：冬季施工，土方无法夯实，并且结冰膨胀；解冻后路基沉降严重。 建议措施：无法达到质量要求的坚决返工；并且尽量避开冬季进行施工。 天津恒大金碧天下一期小区道路沉降严重 天津恒大金碧天下一期小区道路沉降严重 谢 谢！ * 恒大地产集团 2011年1月 南北设计、施工差异对质量的影响 一、楼板裂缝 包头恒大华府 天津恒大名都控制较好 土建 楼板贯穿性裂缝，楼板结构已被破坏。主要原因为天气干燥，极少养护，楼板龟裂；工期紧，温差大，混凝土强度不够即上人施工。 建议措施： 1、尤其在北方干燥，混凝土浇筑完毕后，应及时覆盖（最好覆盖塑料薄膜），并浇水养护； 2、在保证工期的前提下，合理组织生产。 二、阳台 室内外高差仅1公分 土建 阳台与客厅楼面标高差过小，影响装修，尤其是南方为半封闭式阳台，下雨积水浸入室内；原因是模板、混凝土浇筑时对标高控制不到位，直接影响二次装修。 建议措施：严格控制楼板模板和混凝土标高。 三、卧室 太原恒大绿洲次卧室 天津恒大绿洲主卧室 1、主卧室隔墙与梁底有100㎜错台，设计不合理；次卧隔墙与梁底有100㎜错台，且隔墙仅590㎜长，严重影响使用，设计不合理。 建议措施：集团标准要求，标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅-主卧室-次卧室-内走道-其它空间；并且考虑使用功能要求。 土建 三、卧室 石家庄恒大绿洲卧室 包头恒大名都卧室 2、内墙占用卧室窗台板位置，使用不便，原因结构设计与建筑设计协调没到位，影响公司品牌形象。 建议措施：加强图纸审核及图纸会审。 土建 四、铝合金窗 1、北方地区窗扇内开，被护窗栏杆阻挡无法打开 ；为保证护窗栏杆安装，窗扇须上调，但是没考虑窗扇压封影响，实际净高在860-870㎜之间，仍无法安装护窗栏杆，并且因窗扇上调使用不便。 建议措施：及时了解地方性法规要求，制定解决方案，避免大批量装修，影响验收和交楼。 长春恒大绿洲护窗栏杆仅400㎜高 太原恒大山水城窗扇下净高仅865㎜高，无法正常安装栏杆 土建 四、铝合金窗 2、北方地区窗扇内开，被厨房水龙头阻挡无法开启；主卧室铝合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室内温度在15-17℃之间，业主投诉强烈。 建议措施：制定解决方案，优化铝合金窗或洗菜盆；并和集团设计院沟通，解决好采暖问题。 厨房水龙头阻挡，内开窗扇无法开启 沈阳恒大城一层主卧室冬季采暖效果不佳，业主投诉强烈 土建 四、铝合金窗 3、北方地区铝合金框与墙体缝隙过大，使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患。 建议措施：制定解决方案，加强对铝合金深化图的审核工作。 使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患 考虑保温施工，铝合金框增加压封 土建 五、外墙大腰线 沈阳恒大绿洲、恒大城、恒大江湾项目多楼栋大腰线采用挤塑板制作 沈阳恒大绿洲大腰线位置漏水 1、外墙大腰线使用挤塑板制作，存在很大的安全、渗水隐患。 建议措施：坚决返工，将大腰线改为钢筋混凝土结构；并且加强图纸会审，避免后续出现类似质量问题。 土建 沈阳恒大华府 长春恒大绿洲 2、结构设计时没考虑保温，腰线装修后比室内窗台高约4公分，存在很大的渗水隐患。 建议措施：加强图纸会审和三层会验制度，避免后续出现类似质量问题。 五、外墙大腰线 土建 六、外墙保温 土建 辽阳恒大绿洲仅在砌体面做保温找平层，并且边砌砖边抹灰 沈阳恒大城仅在砌体面上做找平层 外墙保温基层没有抹灰找平，或者只在砌体部位随砌随抹，通过保温施工时保温板进行找平，导致局部保温层厚度不足，保温面层不平整；造成外墙存在漏水隐患，装饰质量很差。 建议措施：严格按图纸设计施工，外墙进行抹灰找平后再施工保温层。 七、墙面砖粘贴 土建 1.外墙砖施工采用横缝勾缝、竖缝密拼方式施工，水易从竖缝进入墙体，引起墙体返潮,墙砖受冻脱落。 建议措施：横、竖缝均勾缝处理。 沈阳恒大城、恒大绿洲外墙砖竖缝为密缝 包头恒大名都外墙砖横、竖缝均勾缝处理 八、散水 土建 室外散水坡设计为暗设，散水面比室内地面低600㎜，散水覆土150㎜，上种草皮 ；北方地区屋面雨水明排，墙根容易积水，墙根漏水、返潮现象较多。 建议措施：设计改为明散水。 沈阳恒大城散水暗设 太原恒大绿洲散水明设 九、地面铺装 北方地砖铺设 南方地砖铺设 室内装修 1、地砖：北方地区有地暖，通气时温差较大，热胀冷缩，南北地砖留缝大小不同。 建议措施：南方密缝铺设，北方砖缝宜控制在1㎜。 九、地面铺装 较好木地板 木地板发霉 2、