全程策划系列报告书.docVIP

备注：全程策划报告涉及的项目较多，鉴于时间的安排并基于学习基础，同时根据所选楼盘的实际情况只在以下内容中节选部分项目。 全程策划系列报告前期：选址、立项、规划、设计阶段（根据开发流程，分阶段实施）； 中期：开工、施工、开盘之前阶段； 后期：开盘、竣工、直至清盘 一、前期（选址、立项、规划、设计阶段）1、《周边市场调研报告》（选）应包括以下内容（具体目录、小标题，应根据个案情况和侧重点另行拟定）l 宏观形势概述l 市场基本走向l 竞争个案状况l 微观市场分析（包括有利因素、不利因素）l 结论2、《区域市场分析》（选）l 区域简介l 区域城市规划l 区域交通建设l 区域生活配套布局l 区域房地产市场（包括供应、需求、销售、价格、竞争、房型、配套等方面的分析）3、《市场切入点分析》（选）l 有哪些可能的切入点l 确定某一切入点l 理由、依据l 可行性分析l 效应评估及预测4、《项目投资分析》l 地块价值分析l 投资目标分析l 投资规模分析l 成本利润分析l 风险因素分析l 现金流量分析l 资金运作回收分析5、《项目分析报告》（选）l 项目分析（与同类体量，规模的个案比较，包括已有的，在建的，将要开发的同类个案。）l 所处区位分析（区位价值，地块成熟度，历史沿革，优缺点）l 竞争对手分析l 项目市场地位分析（优势、劣势、风险等）l 潜力与机会点分析6、《项目市场定位分析》（选）l 当前市场动态l 未来市场趋势l 市场细分描述l 产品定位建议（并阐明理由、依据）l 目标市场分析（包括这一特定的市场需求分析和市场供应分析）l 定位价值分析（作用、意义、市场效应，包括经济效益、环境效益、社会效益等）l 定位风险分析l 规避风险途径7、《项目产品建议》（选）l 小区整体规划建议l 环境设计建议l 建筑形态建议（是低层、多层或高层、小高层组团建筑，还是单一形态建筑）l 建筑密度、容积率建议l 功能设计建议（房型、空间布局、面积控制、户型配比和室内功能区域配比等）l 设施配置建议（如会所项目，商业、医疗、教育等设施，智能配置，现代设备等）l 造型外立面建议（包括整体造型、比例、尺度、立面装饰细部处理等）l 价格建议l 物业管理建议l 房型配比建议l 用材建议8、《规划与设计优化报告》（选）l 规划图分析、建议l 环境设计的分析、建议l 外立面设计的分析、建议l 房型设计的分析、建议l 户型配比的分析、建议l 配套设施的分析、建议9、《施工建议》l 协助招投标l 施工队伍选择l 开工时机建议l 施工顺序建议l 工期与销售进度的配合l 销售资金回笼与工程款投入的分析与配合 二、中期（开工、施工、开盘之前阶段）10、《营销策略》（选）l 营销基本思路l 理由依据l 该案具体营销原则l 目标效果l 方式方法l 营销主题l 案名、推广名11、《CIS导入策略》（选）l 项目MI导入（新的生活理念，生活方式的倡导）l 项目VI导入（系列VI设计稿，包括LOGO设计，说明）l 项目BI导入（包括公关活动，社会公益活动等）12、《广告策略》（选）l 广告主题l 各系列广告主题l 媒体策略（包括媒体的选择与组合、投放频率、投放量、投放时机）l 广告计划l 预算13、《价格策略》（选）l 定价方案（包括基价、均价、主力价、最高、最低价）l 折价原则（包括折价权限）l 基本价格走势（如低开高走，还是高开低走等）l 阶段性价格策略l 修正价、浮动价、促销价、阶段性提价幅度l 变相降价策略（如全程贴息，免契税，免一定期限物业管理费、送卫浴、送装潢，开奖等）14、《预热期广告方案》（选）l 广告形象定位l 广告表现方式l 广告计划l 广告平面设计样稿l 预算15、《开盘广告方案》（选）l 广告思路阐述l 广告标题l 广告述求点l 广告平面设计样稿l 预算16、《售楼处方案》l 选址原则l 选择建议l 售楼处设计建议l 模型制作建议（包括规划模型，单体建筑模型，房型模型等）l 售楼处室内环境氛围、格调建议。（包括色调、饰件、POP、灯光等）l 预算17、《样板房方案》l 户型选择l 时机选择l 位置选择l 装修风格选择l 装潢标准及建材选择l 施工督导方式l 家具、饰品建议l 灯光照明建议l 监护、保养方式18、《楼书方案》（选）l 开发商简介l 规划效果图l 建筑效果图l 房型图l 位置示意图l 房型特点说明l 交