同济汽车学院教师公寓（三期）建设项目环境影响报告书简本.docVIP

同济汽车学院教师公寓(三期)建设项目 环境影响报告书简本 建设单位：上海嘉实房地产发展有限公司 评价单位：上海环境节能工程有限公司 2010年4月 1.项目概况 本项目为同济汽车学院教师公寓(三期)建设项目，建设单位为上海嘉实房地产发展有限公司。项目建设地点位于上海市嘉定区安亭镇嘉松北路6130弄。项目东侧为嘉松北路，南侧为待建的独栋别墅和酒店(现状为空地)，西侧为新河港，隔新河港为同济大学嘉定校区已建的学生公寓，北侧为庙前河，隔庙前河为已建的同济汽车学院教师公寓（一、二期）。本项目基地总占地面积62594m2，总建筑面积m2，其中地上总建筑面积89879.1m2，地下总建筑面积为40925.9m2。项目建设内容包括6幢16~23层高层住宅楼、10幢2~3层低层住宅楼、8幢2~3商业用房和地下车库、配电房、水泵房、门卫等配套公建设施。项目总投资5.3亿元。 2.基地环境质量现状 本项目引用《上海雄狮粉末涂装有限公司建设项目环境影响报告书》的相关监测资料，从监测结果看，SO2 、NO2全符合环境空气质量标准的二级标准，PM10的日均值均超过二级标准，PM10超标主要为监测期间周边工业企业、市政道路等的建设，产生一定的扬尘导致PM10监测浓度超标。随着企业、道路建设的结束，项目所在地区的环境空气质量将逐渐转好。 本项目委托上海市仪表电子工业环境监测站进行声环境监测，从监测结果看，1#监测点处昼夜间噪声值可满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)4a类功能区噪声标准（昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)），2、3、4#监测点处昼夜间噪声值可满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类功能区噪声标准（昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)）。 本项目委托上海市仪表电子工业环境监测站进行水环境质量现状监测，分析监测结果，项目各监测因子均能够达到当地地表水水质(Ⅴ类)要求，总体而言，项目西侧的新河港水质较好。 3.项目所在区域环境功能区划 (1)环境空气功能区划 本项目位于嘉定区安亭镇境内，根据《上海市环境空气功能区划》，项目所在区域的环境空气为二类功能区，具体见图1－2。 (2)地表水环境功能区划 本项目位于嘉定区安亭镇境内，根据《上海市水环境功能区划》，项目所在区域的地表水环境为Ⅴ类水质区，具体见图1－3。 (3)声环境功能区划 本项目位于嘉定区安亭镇境内，根据《上海市环境噪声标准适用区划》，项目所在区域属于2类声功能区。 4.环境敏感保护目标 (1)项目本身环境； (2)项目西侧的新河港，距离项目约10m； (3)项目西侧隔新河港的同济大学嘉定校区学生公寓，距离项目约40m； (4)项目北侧的庙前河，距离项目约15m； (5)项目北侧隔庙前河的同济汽车学院教师公寓（一、二期），距离项目约45m。 5.规划相容性分析 本项目位于嘉定区安亭境内，交通方便，项目周边地区均为居住用地，项目所在区域为规划成片居住区。待周边各地块切实发展后，项目所在区域将形成一定规模的居住社区，环境优雅、生活舒适、配套齐全，符合上海市城市总体规划中对于住宅发展的具体规划要求：“以提高居住环境质量为核心，结合市场需求，按照交通方便、环境优雅、生活舒适、配套齐全的要求，规划建设住宅区，基本实现住宅成套化”。因此，本项目的建设，与上海市城市总体规划是相容的。 本项目属于嘉定区总体规划中“一城”的规划范围内，根据规划要求，项目建成后，在有效提供同济大学教师入驻的前提下，能部分分担吸引中心城人口转移居住的目标，同时周边配套设施较为齐全，能够形成稳定的居住小区，因此，本项目的建设，与嘉定区的总体规划是相容的。 本项目所在地块为教师公寓用地和配套商业用地，建设项目主体为教师公寓和配套商业用房，项目的选址符合规划要求，与用地规划是相容的。同时，项目周边地块为教师、学生居住用地、酒店用地和商业用地，项目所在区域较为适合居住，同时项目本身配有的商业内容，不仅能服务项目本身，更能为周边各教师、学生公寓服务，能够有效推进地区生活配套设施水准，将项目所在区域打造成适宜居住的居住社区。 因此，本项目的建设，符合上海市城市总体规划，与嘉定区的发展定位相一致，与区域土地规划是相容的。 6.项目污染物排放及控制措施 污染控制对策措施见下表。 建设项目污染控制对策措施一览表 环境要素 对策措施 效果 环 境 空 气 1、居民油烟废气及天然气燃烧废气经脱排油烟机净化处理后排入专用排烟管道高空排放。 2、商业用房内必须预留专业结构烟道，餐饮项目油烟废气经油烟净化器净化处理后通过专用结构烟道至所在建筑物屋顶排放，排放口不正对居民楼，与居民楼保持20m以上距离。其中，5#、8#商业楼为高层住宅楼的裙房，在入驻项目引入过程中，禁止引入餐饮、营业性歌舞厅、卡拉OK等对居民生活影