2016年房市情况说明方案.pptx

2016房市情况说明方案;;;中国房地产市场宏观环境分析;宏观环境分析;人口环境 2016年中国大陆人口的部分数据 1.据统计，2016年年末中国大陆总人口138271万人，比上年末增加809万人。全年出 生人口1786万人，比上年多增131万人。 2.从年龄构成看，16周岁以上至60周岁以下(不含60周岁)的劳动年龄人口90747万人， 占总人口的比重为65.6%。 3.从城乡结构看，城镇常住人口79298万人，比上年末增加2182万人，乡村常住人口 58973万人，减少1373万人，城镇人口占总人口比重(城镇化率)为57.35%。 4.流动人口减少，全国人户分离人口(即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离 开户口登记地半年以上的人口)2.92亿人，比上年末减少203万人，其中流动人口2.45亿人， 比上年末减少171万人。2016年末全国就业人员77603万人，其中城镇就业人员41428万人。 总结：从以上数据不难看出，2016年中国大陆人口有所增长，城镇就业人口也有明显增长，说明了这一年人们对住房的需求也有明显的增大，推动了房市的发展。;社会文化环境 1.居民文化程度： 目前我国居民的文化程度总体偏低，文化水平中等偏下，但随着我国高等教育和中等教 育的普及，受教育程度有明显的提高。 2.审美观、价值观： 改革开放以来，我国的文化发展进步显著，在弘扬中华传统文化和吸收世界优秀文化方面， 取得了突出的成就，人们的知识水平、审美情趣和伦理标准比以往有了很大的提高。文化 与社会与经济同步发展，对我国居民的审美观价值观也有了很大影响，随着社会文明的进 步、经济的发展、生活压力的加大，现代人们更加追求舒解与愉悦的心理需要。人们对房 地产产品的要求也越来越高。居民对住房的需求已从“有房住”向“住好房”方向转化。 ;消费是拉动经济增长的主要动力之一，我国城镇居民消费状和结构变动对宏观经济决策、企业生产经营决策有着重要意义。以下是我国目前居民消费状况的一个简单分析： 1.恩格尔系数逐年下降 恩格尔系数持续平稳下降但跟西方富裕国家相比还有很大的差距。 2.食品消费质量提高，更加追求绿色健康 食品消费水平由过去??吃饱吃好转变为品种丰富，营养全面再到现在的绿色健康有机食品 3.交通通讯支出持续增长，支出比重变化最大。 随着居民收入水平的提高及电子通讯、家用汽车价格的下调，移动电话及家用汽车已成为 我国近几年形成的新消费热点之一。从趋势上看，这方面的消费需求将会持续旺盛。 4.医疗及娱乐教育文化消费比重上升趋势明显 医疗制度的改革也导致人们用于医疗的支出增加，绝对支出额和支出比重都有上升趋势。 5住房消费比重上升，居住方面的消费比重大幅上升。 这是与我国现在的经济发展水平是紧密相关的。随着市场经济的不断发展和市场体系的逐 步健全，人们用于改善居住环境方面的支出也呈较大幅度的增长，不仅仅是局限在刚需住房更多的还有投资方面。而这些都将导致住房消费比重上升。 ;9;政治法律环境-2016房市重要事件;二、9.30起二十余城出台楼市调控新政 关键词：调控新政 内容：2016年9月30日，北京市人民政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，率先开启“史上最严限购”。9日内，北京、天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等22个城市先后发布楼市调控政策。 效果：楼市调控新政到12月份产生明显成效，从国家统计局数据看，一线城市房价环比基本持平；二线城市房价环比涨幅进一步回落；三线城市房价总体较为稳定。楼市降温呈现出积极变化。;三、不动产统一登记落地 关键词：不动产统一登记 内容：12月，国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益，并对16种不动产登记实行收费减免优惠。据估算，政策实施后，全国每年可减轻不动产登记申请人负担约5亿元。 效果：统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，不必再东奔西跑，有利于保护公民物权。同时，不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率，并为开征房地产税起到基础性作用。;四、中央定调：“房子是用来住的，不是用来炒的”;五、全国整治房地产金融 叫停首付贷;2016年房市销售情况;从该图可以看出2016年全国商品房销售均价明显上涨，增幅下降。总的来说2016年是一个回暖年，由于政策风暖，市场整体呈现一个向上