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黄圃农贸市场升级改造EPC+0（设计、采购、施工+运营）总承包项目 招 标 文 件 招标人： 中山公用事业集团股份有限公司 （盖单位章） 招标代理单位：广东省机电设备招标中心有限公司（盖单位章） 编制人： 潘泓荻 二〇一六年一月 PAGE 1 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc439930633 第一章 招标公告 PAGEREF _Toc439930633 \h 1 HYPERLINK \l _Toc439930641 第二章 投标人须知 PAGEREF _Toc439930641 \h 5 HYPERLINK \l _Toc439930694 第三章 评标办法（综合评估法D） PAGEREF _Toc439930694 \h 27 HYPERLINK \l _Toc439930709 第四章 合同条款及格式 PAGEREF _Toc439930709 \h 39 HYPERLINK \l _Toc439930742 第五章 投标文件格式 PAGEREF _Toc439930742 \h 98 HYPERLINK \l _Toc439930764 第六章 发包人要求 PAGEREF _Toc439930764 \h 125 HYPERLINK \l _Toc439930765 第七章 发包人提供的资料 PAGEREF _Toc439930765 \h 131 第一章 招标公告 一、招标条件 　　本招标项目黄圃农贸市场升级改造工程已由中山市发展和改革局以核准编号：FZ23Z14文批准建设，项目业主为中山公用事业集团股份有限公司 ，建设资金来自企业自筹，招标人为中山公用事业集团股份有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计采购施工总承包及运营进行公开招标。 二、项目概况与招标范围 1.项目概况 黄圃农贸市场升级改造项目总用地面积14151.9平方米，鉴于本项目地块所处区域商业环境，本着差异化、前瞻性的开发运营思路，将原有旧黄圃市场全部拆除，建设一站式消费综合体，定位为黄圃镇集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的购物中心。项目发展方向：本项目为纯商业用地，商业可发展成为黄圃第一个大型商业综合体，集同类或异类的多家独立的零售商店、餐饮、娱乐等各种商业、休闲、服务设施集中在一起，形成多元化的消费环境。 本项目规划总建筑面积：约40604.68㎡，框架结构地上四层、地下一层的一栋商业楼，地下室面积：10885.69㎡，容积率：2.1，建筑密度51.1%，建筑高度23.85m，拆除工作已完成，三通一平已基本具备条件。 2.招标范围 以招标人方案设计为基础，从工程初步设计开始到工程竣工验收，并整体租赁该商业体进行商业运营，运营期9年，在运营期满后，向业主移交合格的工程。主要包括：初步设计、施工图设计和竣工验收阶段的设计服务；施工、设备供货、设备安装与调试、工程竣工验收；组织工程报建和验收；同时整体租赁、运营该商业体，负责该商业体的整体招商和运营管理；运营期满，向业主办理移交手续，移交合格的工程。 3．建设地点 中山市黄圃镇新明中路13号 4.计划工期 设计工期：完成土建安装及幕墙施工图设计，并通过规划报建和审图合格，从中标通知书发出开始算起3 个月。 施工工期：由承包方组织施工报建，完成主体工程的施工、水电安装、设备采购安装和内外部装修工程等，从中标通知书发出开始算起18 个月。 竣工验收期：由承包方组织竣工验收，从中标通知书发出开始算起 21 个月。 招商准备期：由承包方组织项目招商和二次装修，具备试业条件，从中标通知书发出开始算起 24 个月。 运营管理期：由承包方自行组织项目的招商，并负责开业后的物业管理等工作，运营管理期限为9年，从中标通知书发出的第三年开始算起缴纳运营管理费给招标人。 5．标段划分：本次招标只设一个标段。 三、投标人资格要求 本项目接受联合体投标（运营单位+设计单位+施工总承包单位）投标，联合体必须以运营单位为牵头单位，提供联合体投标协议书，联合体双方签订联合体投标协议后，不得再以自己名义单独或以其他联合体成员的名义参加投标组成联合体投标的成员不得超过三个。如果单一投标人具备投标人资格要求，可单独投标。 投标人资格要求： 3.1 运营单位业绩要求： 应满足以下①或者②项业绩资格条件，业绩证明材料须提供复印件加盖公章，原件备查： 投标人2013年1月1日至投标截止日期具有二万平方米以上（含二万平方米）的商业地产运营管理业绩。（提供符合上述业绩条件的商业运营管理合同或符合上述条件的自有物业权属证明及自有物业运营管理证明） 投标人2013年1月1日至投标截止日期具有为二万平方米以上（含二万平方米）的