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基于Net 2.0平台房屋销售系统应用研究 　　摘 要 本房屋销售管理系统是针对房地产开发公司购房,售房等方面工作而开发的管理软件,是一个实用的管理信息系统。 本系统采用Visiual Studio 2005开发。 　　关键词 房屋销售Visiual Studio 2005 Sysbase数据库 　　中图分类号:TP311文献标识码:A 　　 　　一、项目背景 　　随着信息技术在管理上越来越深入而广泛的应用,管理信息系统的实施在技术上已逐步成熟。管理信息系统是一个不断发展的新型学科,企业要生存要发展,要高效率地把企业活动有机地组织起来,就必须加强企业管理,即加强对企业内部的各种资源(人、财、物等)的有效管理,建立与自身特点相适应的管理信息系统。在积极建立商业现代商业管理机制的今天,仅仅靠原始的手工管理或简单的单机管理,商品部门面对大量的信息,无法有效率地将其中的重要部分提取出来,并做出相应的判断和处理。公司集团非常急需一套既有先进管理思想又适合国内大商业的销售管理信息系统,作为实现目标和提高现有水平的一种重要手段。 　　本文介绍了在Visiual Studio 2005环境下,开发一个管理信息系统的过程。 　　二、可行性研究 　　系统的目标确定后,就可以从以下四方面对能否实现新系统目标进行可行性分析: 　　(一)技术可行性。 　　根据客户提出的系统功能、性能及实现系统的各项约束条件,根据新系统目标来衡量所 　　需的技术是否具备。 　　(二)经济可行性。 　　估算新系统的成本效益分析,其中包括估计项目开发的成本,开发费用和今后的运行、维护费用,估计新系统将获得的效益,估算开发成本是否回高于项目预期的全部经费。 　　三、需求分析 　　房屋销售管理系统是一个关于房屋及其销售业务的管理信息系统。对于用户来讲,主要包括的功能模块有:销售管理、查询管理、财务管理、统计等。对于购房者来说,主要的功能模块有:房源信息查询、房屋价格查询和待销售房屋浏览。 　　目前大部分的房屋销售管理工作部分还是手工管理,工作效率很低,并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋,不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。为了解决这一日益突出的问题,我们针对房屋销售管理工作自主开发了房屋销售管理系统。 　　房屋销售管理系统的设计目标是立足于开发一套简单易用,方便快捷,功能强大的信息管理系统。 　　四、功能设计 　　本系统的功能实现很复杂,其目的是为房屋销售公司中各个部门和各个管理层次提供必要的管理信息和决策数据。主要考虑到房屋销售,信息维护,查询统计,财务管理等几大功能。 　　(一)数据流程图。 　　在仔细调查房地产公司销售管理过程的基础上,得到本系统所处理的数据流程图,如图1所示。 　　 　　图1数据流程图 　　(二)数据库设计。 　　本系统包括的数据项有: 　　房屋信息表:(编号、项目许可证、项目名称、楼号、单元号、楼层、楼高、户型、户型描述、入户门朝向、建筑面积、单价、备注) 　　销售记录表(编号、合同号、项目名称、户型、单价、面积、客户、联系电话、交易日期、经手人) 　　财务查询表(编号、项目许可证、项目名称、楼号、预付房款) 　　员工信息表(员工号、姓名、职位) 　　数据库中各个数据表的关系如图2所示: 　　 　　图2数据表关系图 　　(三)系统主要功能。 　　系统主要实现的功能有房屋各种信息的输入,包括房源信息,员工信息,需求信息的输入等;房屋管理的各种信息查询,修改和维护;房屋销售中的查询统计;打印各类报表。 　　1、系统功能的模块设计。 　　在系统功能分析基础上,考虑程序特点,编制如图3所示的系统功能模块图。 　　 　　图3系统功能模块图 　　2、模块功能分析。 　　现已确定系统开发的目标,系统需求规格。确定软件系统的总体结构,给出系统中各个组成模块间的联系。划分功能模块,将软件功能需求分配给所有单元模块。 　　⑴系统的功能分析经过我们市场调研、可行性和系统分析,我组现已总结出仓库管理系统的数据流程.该系统完成后将具备如下功能: 　　① 房屋购买者可以查询各个房屋信息,预订房屋。 　　②房屋销售管理员可以使用的各种房屋信息和员工信息的输入,修改和维护以及财务的查询 　　③房屋销售管理系统的使用帮助。 　　⑵系统数据分析与描述。 　　①查看房屋信息描述:包括房屋编号、项目名称、项目许可证、楼号、单元号、楼层、户型、建筑面积、单价等。 　　②员工信息描述:包括员工的编号、姓名、职位。 　　③销售记录查询描述:包括房屋编号、项目名称、户型、单价、客户名、合同号、经手人等。 　　④财务查询描述:包括应交房款、预付房款。 　　⑤管理员权限描