襄阳经济适用房项目可行性报告.doc

襄阳经济适用房项目可行性研究报告 编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司 ? ?经济适用房的基准价格是由开发成本、税金和利润三部分构成。它的建设规模和各种套型的比例应视当地的经济发展水平、住房状况和家庭人口等因素而定，政府要合理布局、统筹规划。经济适用住房的建设必须满足节能、省地、环保的要求，保证其既经济又适用。 ? ?经济适用住房是已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房的发展会随着经济发展水平的提高而不断的提高，使经济适用住房的建设达到标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 　从1998年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。 ? 2008年11月,在国际金融危机背景下,中央推出了在未来3年增加4万亿元投资的财政刺激计划,其中9000亿元是增加保障性住房的投入,其中经济适用住房投资占6000亿元,经济适用住房作为保障性住房的一项最让人民心里有保障的民生工程,确实能为中低收入者排忧解难。作为我国住房供应体系的重要组成部分,经济适用住房担负着解决我国大部分中低收入家庭住房问题的任务,在住房供应市场有着不容忽视的地位。经济适用住房政策和价格的合理性关系到能否解决大多数家庭住房问题的关键。建立和完善以经济适用住房为主体的多层次城镇住房供给体系,也是我国深化城镇住房制度改革的目标之一。 报 告 目 录 第一章 项目总论??? 一、经济适用房项目背景??????? 1．经济适用房项目基本信息??????? 2．承办单位概况??????? 3．经济适用房项目可行性研究报告编制依据??????? 4．经济适用房项目提出的理由与过程??? 二、经济适用房项目概况??????? 1．经济适用房项目拟建地点??????? 2．经济适用房项目建设规模与目标??????? 3．经济适用房项目主要建设条件??????? 4．经济适用房项目投入总资金及效益情况??????? 5．经济适用房项目主要技术经济指标??? 三、问题与建议??????? 1.经济适用房项目资金来源问题??????? 2.经济适用房项目工艺技术获取问题??????? 3.经济适用房项目上报问题 第二章 经济适用房项目所在市场发展前景预测??? 一、经济适用房项目产品发展背景??????? 1.经济适用房产品市场概况??????? 2.经济适用房产品的相关政策??????? 3.经济适用房产品的技术背景??? 二、经济适用房产品的市场供需预测??????? 1．经济适用房产品市场供需现状??????? 2．经济适用房产品市场供需预测??? 三、产品目标市场分析??????? 1．经济适用房产品目标市场界定??????? 2．市场占有份额分析??? 四、价格现状与预测??????? 1．经济适用房产品国内市场销售价格??????? 2．经济适用房产品国际市场销售价格??? 五、市场竞争力分析??????? 1．主要竞争对手情况??????? 2．产品市场竞争力优势、劣势??????? 3．营销策略??? 六、市场风险 第三章 资源条件评价??? 一、经济适用房项目资源可利用量??? 二、经济适用房项目资源品质情况??? 三、经济适用房项目资源赋存条件??? 四、经济适用房项目资源开发价值 第四章 经济适用房项目建设规模与产品方案??? 一、建设规模??????? 1．经济适用房项目建设规模方案比选??????? 2．推荐方案及其理由??? 二、产品方案??????? 1．经济适用房项目产品方案构成??????? 2．经济适用房项目产品方案比选??????? 3．推荐方案及其理由 第五章 经济适用房项目场址选择??? 一、经济适用房项目场址所在位置现状??????? 1．经济适用房项目地点与地理位置??????? 2．经济适用房项目场址土地权所属类别及占地面积??????? 3．土地利用现状??? 二、经济适用房项目场址建设条件??????? 1．地形、地貌、地震情况??????? 2．工程地质与水文地质??????? 3．气候条件??????? 4．城镇规划及社会环境条件??????? 5．交通运输条件???????