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基于WebGIS佛山市南海区房地产地理信息系统实践探索 　　【摘 要】随着城市房地产市场的蓬勃发展，房产管理工作也变得繁重而复杂，传统的MIS管理系统已经无法满足当前的管理需要，因此，极需要能集房产测绘成果管理、房产业务管理及房产信息公布于一体的信息系统。本文针对佛山市南海区房屋产权管理需要，提出集先进的GIS技术、ARCSDE数据库管理技术以及混合多层体系的网络技术的南海区房产地理信息系统，并对其关键技术展开讨论和研究。 　　【关键词】房地产;地理信息系统GIS;管理;数据库 　　 　　 0.引言 　　房地产和地理信息系统结合在一起的房产地理信息系统（RGIS，Realestate Geographical Information System），是地理信息系统在城市房产管理与利用方面的具体应用。它可以实现房产信息资源共享，为政府宏观预测、决策提供依据；可使房产管理部门真正实现“以图管档”。 　　 1.南海区房产管理信息化的现状 　　佛山市南海区房产管理信息化只是停留在初级阶段。主要表现在没有把GIS技术引入系统中，导致难以完成房产管理数据的应用提升，图形和地理信息等数据无法共享，形成大量的数据孤岛，不能与“数字城市”相接轨。 　　 2.系统构建的目的 　　构建南海区房地产地理信息系统的目的是利用先进的网络技术、GIS技术和数据库技术，建设全区范围内准确、动态和标准化的共享型房地产基础空间数据库，使之成为南海区房地产行业的空间定位基础，成为“数字房产”的空间基础平台，实现“以图管房、以图管证、以图管档”。 　　 3.系统的功能 　　房地产地理信息系统侧重于图形、图像和一些基础性数据的录入、更新、编辑、查询、统计、空间分析及专题图的管理。 　　3.1输入和检查功能 　　按照特定的坐标系统，将利用GPS测量出的外业数据转化为计算机能够接受的数字形式，同时进行编辑、检查，并输入系统。 　　3.2数据存储和管理 　　南海区房地产地理信息系统的数据库不仅数据量大，而且还要管理本区范围内从分丘图到分层分户平面图各级的图形数据和属性数据，因此比其他数据库复杂得多。这功能保证地理要素的几何数据、拓扑数据和属性数据的有机联系以及合理组织，以便用户有效地提取、更新和共享。 　　3.3信息查询和分析功能 　　查询和分析功能是南海区房地产地理信息系统的核心。该系统的用户不仅可以从局域网里面搜索到图形的属性信息，而且还可以从互联网上获取所要的位置、形状和相邻关系或派生的信息。 　　3.4数据信息更新及系统维护功能 　　房产信息是不断地更新变化的，应及时掌握最新数据信息。RGIS是一个开放式的动态系统能够及时对旧的资料更新。另外需经常对系统的软硬件设备进行维护或更换，以保持系统的正常运行。 　　 4.系统的总体技术架构 　　南海房地产地理信息系统采用C/S（Client/Sever，客户机/服务器）和B/S（Browse/Server，浏览器/服务器）两种方式相结合的技术架构。 　　C/S结构的房地产测绘成果管理子系统主要用于业务处理和数据维护，属于建设局局域网内部的日常工作。房地产管理中对图形数据的大量操作和对系统响应时间的要求，以及从系统的安全性角度考虑，采用C/S方式是一个较好的方案。 　　B/S结构的房产网络地理信息系统WebGIS发布子系统用于房地产GIS数据的查询和浏览，属于应用部分。它的特点在于具有广泛的信息发布能力，对前端的用户数目没有限制，即使非GIS人员都能够熟练地操作系统，即一般用户可无师自通地进行系统操作。 　　其总体架构示意图如下图所示： 　　 5.子系统模块及其相关功能 　　南海区房地产地理信息系统划分为测绘成果管理子系统和WebGIS发布子系统。每个子系统的各个模块负责相关的工作，使系统能够有序不乱地工作，快速响应用户的需求。 　　5.1测绘成果管理子系统 　　测绘成果管理子系统包括系统管理、房产数据管理和更新、查询分析、房产管理、统计分析输出等五个模块。 　　5.1.1系统管理 　　系统管理模块主要用于对整个C/S部分系统权限、密码及数据库链接、系统路径等方面的设置，本系统共设置了系统管理员、编辑人员、检查人员和审核人员四类用户权限，不同的用户分别执行各自的功能。 　　5.1.2房产数据管理和更新 　　房产数据管理和更新分为两大类别：一类是本测绘中心现时的日常工作，即房屋的幢图，分层分户图的数据输入和管理；第二类是房屋分幅、分丘图的管理和更新。 　　5.1.3房产管理 　　房产管理着重是与房产产权库和房屋分层、分户专题数据库联系，关键是对房屋的产权问题、历史遗留问题和拆迁等问题的管理。 　　5.1.4查询分析模块 　　查询与分析功能是所有GIS系统