上海永升物业管理股份有限公司公开转让说明书-全国中小企业股份.PDF

上海永升物业管理股份有限公司 公开转让说明书 （申报稿） 主办券商 二○一七年三月 上海永升物业管理股份有限公司 公开转让说明书 声 明 本公司及全体董事、监事、高级管理人员承诺公开转让说明书不存在虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的 法律责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证公开转让说明 书中财务会计资料真实、完整。 全国股份转让系统公司对本公司股票公开转让所作的任何决定或意见，均不 表明其对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。任何与之 相反的声明均属虚假不实陈述。 根据《证券法》的规定，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责，由 此变化引致的投资风险，由投资者自行承担。 1 上海永升物业管理股份有限公司 公开转让说明书 重大事项提示 公司在经营过程中，由于所处行业及自身特点所决定，特提示投资者应对公 司以下重大事项或可能出现的风险予以充分关注： 一、实际控制人不当控制的风险 本次挂牌前，林中、林峰、林伟通过控制旭辉发展和旭辉集团拥有公司70% 的股份表决权，林中、林峰、林伟所支配的表决权能够支配股东大会的决策。此 外，林中、林峰分别担任公司董事长、董事职务，能够对公司董事会的重大决策 产生重大影响并能够实际支配公司的经营决策，能够通过行使表决权对公司的人 事、财务和经营决策等进行控制，存在致使公司及中小股东的利益受到影响甚至 损害的可能性。 二、公司治理风险 有限公司阶段，公司建立了必要的公司治理体系，在实际运营中能够按照《公 司法》和《公司章程》的规定进行规范运作，但公司治理运作仍存在不规范的情 况，如未建立“三会制度”等。股份公司设立后，股份公司召开创立大会，会议 决议通过了股份公司 《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规 则》、《关联交易决策制度》以及《对外担保决策制度》等内部治理制度，建立健 全了公司的治理机制。因为股份公司成立时间较短，公司制度和内部控制治理机 制的良好运行尚需一定时间。因此，短期内公司可能存在治理不规范的风险。 三、房地产行业形势变化带来的风险 公司的主营业务为提供物业管理等服务，致力于成为卓越的全生命周期资产 管理者和社区增值服务集成商。公司物业服务业态主要为住宅地产，市场拓展在 一定程度上受住宅地产行业发展的影响。尽管公司管理项目来源包括市场存量物 业项目和房地产商新开发物业项目，但如果政府出台政策对房地产行业进行严格 调控，仍将影响公司新增管理面积的增长速度。 2 上海永升物业管理股份有限公司 公开转让说明书 四、行业竞争加剧风险 目前，全国共有10.5 万家物业服务企业，其中绝大部分是中小企业，物业 行业存在高度分散、差异化不明显的特点。在一些优质物业企业进入资本市场或 通过兼并收购扩大规模的趋势下，行业集中度将加速提高，未来品牌知名度和美 誉度的提升对企业发展至关重要，行业内大多数企业将面临更激烈的市场竞争。 五、人力资源成本上升风险 公司主营业务成本以人力资源成本为主，随着公司业务规模不断扩大，员工 数量增长的同时，员工平均工资亦可能有所上涨。报告期内，人力资源成本占主 营业务成本的比例较高。公司维持及提高盈利水平的能力一定程度上取决于控制 人力资源成本的能力，人力资源成本的增长可能对公司的盈利能力造成重大不利 影响。 六、员工管理风险 物业服务企业直接面向业主，客户满意度为行业重要指标，但是提供服务的 人员年龄结构、学历背景等差异较大，物业公司对项目服务人员的管理难度较大。 如果公司无法