青岛市内四区住宅市场.docVIP

2008年6月 青岛市市内四区住宅市场分析报告 PAGE PAGE 19 青岛东泰达投资顾问有限公司 目 录 销售状况同比分析 2007＆2008年 销售面积与销售额同比3 2007＆2008年（商品房住宅）供应状况5 产品对比 6 需求分析 2.1 需求状况分析 8 2.2 价格临界点分析10 城市规划 3.1 城市规划12 3.2 市场格局的改变 14 行业环境＆政策环境 4.1 行业环境 15 4.2 政策环境16 综合比较分析17 （附录P18～27） 销售状况同比分析 2007＆2008年 销售面积与销售额同比 销售面积对比： 2007年1～12月，市内四区商品房住宅销售面积（单位：平米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 56323 64243 2008年1～ 5月，市内四区商品房住宅销售面积（单位：平米） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 83192 79834 60144 85170 —————— 数据来源：统计公报/房地产交易中心 图表一：2007＆2008年市内四区商品住宅销售面积对比图表 销售额对比： 2007年1～12月，市内四区商品房住宅销售额（单位：万元） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 75397.78 41001.01 80229.99 92225.43 87507.78 .94 .13 .39 .23 81310.11 91937.47 54559.97 2008年1～ 5月，市内四区商品房住宅销售额（单位：万元） 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 57901.63 62188.69 50265.35 .51 62623.37 ———————— 数据来源：统计公报/房地产交易中心 图表二：2007＆2008年市内四区商品住宅销售额对比图表 2007＆2008年 （商品房住宅）供应状况 2007/2008年市内四区供应项目对比表： 2007年1～12月 2008年1～12月 区 域 项目名称及可售面积 项目名称及可售面积 区 域 市南区 （共8个项目） 合计供应量： 52.5万㎡ 颐中高山/14.5万㎡ —— 颐中高山/6.4万㎡ 都市118/2.4万㎡ 市南区 （共16个） 合计供应量： 96.97万㎡ 优山美地/3万㎡ 优山美地/1.11万㎡ 香港置地/8万㎡ 国际城名苑/8万㎡ 凯悦中心/3.7万㎡ 银川山苑/1.9万㎡ 东海路9号/8.3万㎡ 东海路9号/6.86万㎡ 银海一号/20万㎡（未开盘） 柏丽澜庭/4.7万㎡ 柏丽澜庭/3.7万㎡ 海信璞园/5.2万㎡（未开盘） 中环国际广场/5.3万㎡ 中环国际广场/7025㎡ 银川美居/3万㎡（未开盘） 班芙春天/2.7万㎡ 锦绣华城/18万㎡（未开盘） 瑞纳紫域/2.5万㎡（未开盘） 鲁能领寓/6万㎡ 国隆智府/2.3万㎡（未开盘） 维多利亚广场/3万㎡（未开盘） —— —— 慧博园二期/2.7万㎡（未开盘） 市北区 （共12个项目） 合计供应量： 65.96万㎡ 都市阳光/2.3万㎡ 颐中银街/5.22万㎡ 榉林美邸/7249㎡ 39克拉/18.1万㎡（未开盘） 市北区 （共10个） 合计供应量： 41.67万㎡ 良辰美景/16.7万㎡ 环宇康庭/3.4万㎡ 良辰美景/2.63万㎡ 颐中银街/0.4万㎡ 如意家园/1.7万㎡ 鼎都/15.4万㎡ 环宇康庭/1280㎡ 嘉合新兴/15万㎡ 鼎城/3.46万㎡ 东洲悦苑/1.28万㎡ 都市阳光/0.79万㎡ 如意家园/0.82万㎡ 康储景泰尚都/2.3万㎡ 天福宜家/5.1万㎡ 鼎都/2.1万㎡ 海泊雅居/9721㎡ 四季景园/8.5万㎡ 四方区 （共6个项目） 合计供应量： 26.2万㎡ 兴隆花园/11.2万㎡ 水乡苑/1.22万㎡ 兴隆花园/4.9万㎡ 海岸阳光/3.28万㎡ 四方区 （共7个项目） 合计供应量： 38.67万㎡ 海华山景/4.78万㎡ 海岸阳光/3.5万㎡ 梦境江南/6.2万㎡ 明泽慧苑/2.24万㎡（未开盘） 林语山畔/1.7万㎡ 雁山世纪/3.8万㎡ 海华山景/2.7万㎡ 万科金色城品/18万㎡（未开盘） —— 雁山世纪/1.35万㎡ —— 李沧区 （共6个项目） 合计供应量： 28.69万㎡ 百通馨苑5、6区/ 14.7万㎡ 铭泰景园/1.28万㎡ 百通馨苑7区/7.8万㎡ 铭泰景园/4960㎡ 李沧区 （共10个） 合计供应量： 62.59万㎡ 帝都嘉苑/5.39万㎡ 信义人生/9200㎡ 帝都嘉苑/1.2万㎡ 理想之城/15.5