泰州城住宅区物业管理办法.docVIP

泰州市城市住宅区物业管理办法 第一章 总 则 第一条 为适应社会主义市场经济和住房制度改革的要求，建立业主自治与物业管理企业专业化管理相结合的社会化、专业化、市场化物业管理新体制，规范物业管理行为，提高城市住宅区物业管理水平，为城市居民创造和保持整洁、文明、安全、方便的居住环境，依据《江苏省城市住宅区物业管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 在本市行政区域内从事城市住宅区物业管理活动，应当遵守本办法。 第三条 本办法所称物业，是指已建成投入使用的各类房屋及相关的公共设备、公用设施、附属场地等。所称物业管理是指物业管理企业按照委托合同的约定对物业所进行的养护、维修、管理和为业主、房屋使用人提供的服务。 本办法所称业主，是指住宅区内各类房屋的所有权人。所称使用人，是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。 第四条 物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。 第五条 市建设行政主管部门是本行政区域内物业管理的行政主管部门，其主要职责是： (一)贯彻实施国家有关物业管理的方针、政策、法律、法规； (二)管理全市物业管理行业，逐步建立管理专业化、服务社会化、经营市场化的物业管理体制； (三)负责全市物业管理企业的资质审批、年检工作