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基于区域差异房地产价格波动成因分析 　　摘要：利用2003－2008年我国各省市自治区的面板数据，研究各地区房价波动的成因。结果如下：从全国范围采看，宏观经济的快速发展、地价的上升、一般物价水平上涨是推动全国房价上涨的主要原因。其中，东部地区房价的波动很大程度上受土地价格的影响；一般物价水平的上升是中西部地区房价上涨的重要原因；同时，西部地区房价的上升还受地价的影响。 　　关键词：房价；区域差异；面板数据模型 　　中图分类号：F726.7 　　文献标志码：A 　　文章编号：1009－6116(2010)04－0035－05 　　 　　近年来，随着我国经济持续高速增长，房地产市场也快速发展，但由于我国区域经济发展的不平衡，各地房地产市场发育完善程度不一，房地产市场中日益显现出供给和需求的不平衡，部分城市房价上涨速度已经远超过人们的承受能力，房价收入比远高于国际标准线。2009年10月份以来，国内的房地产市场成交量和成交价格不断走高，部分城市的商品房成交价格创历史最高纪录。一线城市和主要二线城市成交量和成交价格突然放大导致了全国房价再次出现同比、环比大幅上涨。在2009年中央经济工作常务会议上，相关部门领导研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出：“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。可见，房地产价格的稳定进而房地产市场的健康稳定是国