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土地开发程序及说明 土地开发要办理五证（房地产还需取得《商品房销售(预售)许可证》）：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》 五证说明： 1、国有土地使用权证 证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金，获得了国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。 颁发机关是地方人民政府或者国土资源局，注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。对于普通的土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。表明使用者没有缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患。土地证不能涂改，载明的土地使用者应该和开发企业名称一致。 2、建设用地规划许可证 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。法律后果是开发企业即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。注意查验所使用的土地在用途上、位置和界限上是否与证上相互一致。 3、建设工程规划许可证 是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。是符合城市规划要求的法律凭证，也是建设单位建设工程的法律凭证，没有此证其工程建筑属于违章建筑。开发企业在领取了