南京市江宁区高新园地块地产调研（免费）.docxVIP

南京市江宁区项目地块营销调研简报 江宁区概况 江宁区地处HYPERLINK /view/.htm \t _blank 南京市中南部是国家重要的科教基地、创新基地，总面积1567平方公里，水域面积186平方公里。全区户籍人口90.9万，常住人口114.56万。2012年，江宁地区生产总值达920亿元，规模以上工业总产值跃上2000亿元。2013年上半年地区生产总值完成541亿元，同比增长12%，规模以上工业产值1218亿元、增长11.7%。 南京市房地产市场供应及销售情况 2012年，南京楼市成交量一举创下近三年最高值（12.84万）。2012年住宅供应面积833.02万㎡，成交面积697.83万㎡，整体销售率83.79%。供应面积较2011年增长73.3%，成交面积上涨100.4%。 江宁区地处HYPERLINK /view/.htm \t _blank 南京市中南部，国家重要的科教基地、创新基地，总面积1567平方公里，水域面积186平方公里。2011年末户籍人口90.9万，常住人口114.56万，2012年，江宁地区生产总值达920亿元，江宁规模以上工业总产值跃上2000亿元。城乡居民收入分别达到35200元和15250元。2013年上半年地区生产总值完成541亿元，同比增长12%，规模以上工业产值1218亿元、增长11.7%。 2012年，江宁区房地产市场整体火爆，商品住宅新增供应量178.66万㎡，成交量181.12万㎡，市场供不应求。2013年上半年江宁区商品住宅成交8917套，成交面积㎡，成交均价12193元/㎡. 主要竞争项目情况 （一）40年商业属性公寓类： 1.天正天御溪岸：距本项目距离约1公里，在售户型为90-140平米三房，loft公寓39㎡70㎡两种户型,公寓精装均价13500元/㎡，住宅毛坯均价12500元/㎡，底商均价25000元/㎡。 2、五矿.御湖公馆：距本项目直线距离约68米，在售户型为40平米左右的单身公寓，精装均价13700元/㎡。 （二）70年住宅产品类： 1、文鼎雅苑：距本项目直线距离约1.7公里，在售户型为84-115平米二到三房，毛坯均价10000元/㎡. 2、宜家国际公寓：距本项目直线距离约1.6公里，在售户型为148平及84平房源，毛坯均价11500元/㎡。 3、华菁水苑：距本项目直线距离约2.3公里，在售户型为85、120平米二到三房，毛坯均价9500元/㎡。 4、骋望骊都：距本项目直线距离约80米，在售户型为150-200平米，精装均价13500元/㎡。 5、景枫法兰谷：距本项目直线距离约1.7公里，在售户型为134-240平米平墅，开盘当月去化32套，毛坯均价17000元/㎡. 6、万裕龙庭水岸：距本项目直线距离约1.4公里，在售户型为80-130平米二到三房，毛坯均价11000元/㎡. 结论 商业地块：地处大学城核心商圈区域，位于地铁辐射范围，距离南京交院站步行距离1公里，区域内十二所大学、十九个小区、具有一定的消费人群基础。位于文鼎广场、大学城商贸中心之间，具备延伸商业消费动线，丰富区域商业消费基础，虽目前商业气氛一般、但预计具有较好的发展前景。区域办公市场尚不成熟，精装商住类投资产品供应较少、去化率较高，以天正天御溪岸（商住公寓）作为参考，按目前市场状况，预计本项目LOFT公寓精装入市均价15000元/平米，平层SOHO13000元/平米，建议开发A地块（50亩商住用地）；B地块(72亩商办用地暂不考虑)； 住宅地块：地处中国传媒大学南广学院对面，具有一定的人文气息，远眺方山地质公园，自然景观较好，环境安静，居住氛围较好；具有发展低密产品的基础条件。距离本项目500米骋望骊都精装大户型均价13500元/㎡，江宁住宅均价12600元，在限高35米的条件下建议开发小高层加部分联排别墅类产品、并重点打造园林景观，提升项目竞争力。预计本项目入市均价13000元/平米左右，建议开发该项目。 附件： 南京市江宁区项目地块营销调研简报 一、南京城市概况 2012年，南京楼市成交量一举创下近三年最高值（12.84万）。2012年住宅供应面积833.02万㎡，成交面积697.83万㎡，整体销售率83.79%。供应面积较2011年增长73.3%，成交面积上涨100.4%。成交金额方面2012年南京土地出让金为370.57亿元，与2011年相比上涨37%。2012年新房成交总量为72705套，月均成交6059套，环比去年上涨84.7%。 江宁区地处HYPERLINK /view/.htm \t _blank 南京市中南部是国家重要的科教基地、创新基地，总面积1567平方公里，水域面积186平方公里。2011年末户籍人口90.9万，常住人口114.56万，2012年，江宁地区生产总值达9