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基于房地产经济管理思考 　　摘 要 房产经纪是我国经济必需的一部分，它的发展可以为很多行业的发展提供助力，推动整体经济的增长，而房产经济的快速发展，也会影响我国未来经济发展的走势。但当下，我国房产经济的管理存在很多问题，需根据存在的问题给出相关对策。 　　关键词 房产经济管理 管理形式化 经济补偿 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 　　0前言 　　目前，房地产市场化已经成为其重要的发展趋势，而其产生的经济也是国民经济的重要部分。房地产市场化的转变，可有效改善人们的生活水平，缓解人们的居住情况，而房地产行业的发展，也可以帮助政府增加财政收入，拉动地方经济增长。 　　1房产经济管理存在的问题 　　1.1没有连续有效的政策，目标不明确 　　近年来，政府对于房地产行业的管理是，把重心放在供求上，用这一方式抑制房价的过度增长，调整房屋的供应数量。但其必须解决的问题是，缺失连续、有效的政策，管理目标过于宽泛，即目标的制定是为了抑制房价的上升，但因为人们并未从本质上了解房地产行业，所以，其给出的管理措施与房地产行业发展不符。同时，为优化管理，政府会制定短期与长期目标，但这两个目标最终的目的不一致，降低了管理效率。 　　1.2经济管理形式化，监督机制有待完善 　　管理目标的制定，是为了优化房地产市场的管理，让其有良性的发展，但我国相关部门颁布的政策落实后却变成了形式，且监督机制会对其进行监管，但机制仍有很多问题有待解决。它表现为以下方面：房地产成为管理的焦点，因为房地产可以给投资者带来很多收益，所以很多人纷纷加入房地产投资的行列，而有些人也会刻意炒作，这两者都会让房价不断上升；政策实施后的细则与原则不统一，我国对经济的管理是用自上而下的方式进行，各级政府有自己的管理方式，有些管理可能出现重复进行的情况，管理范围模糊。 　　1.3缺少完善的法律、法规体系 　　借鉴国外的管理经验，不难发现，想要全面落实政策，必须有完善的法律、法规体系。现在，我国的房地产行业虽然已经取得一定成果，但它仍属于初级发展阶段，没有相应的法律、法规，特别是经济管理法的缺失，同时，行业法律的建设与行业发展有很大的差距，出现法律真空，由此导致的结果是房地产行业有法不依。 　　1.4房地产行业的泡沫经济 　　房地产行业与其他行业相比，有很强的竞争性，使用的社会资源与资金在社会总资源与资金中的比例较大，很容易出现泡沫经济。我国2008～2011年，房屋价格不断上涨，成交量却在下降，这给开放商造成了很大的压力，但这一现象导致的结果最终会影响社会经济的稳定。 　　2房产经济管理问题的对策 　　2.1制定连续、有效的政策，明确目标 　　当下，我国体制改革逐渐深入，需不断调整产业结构，改变产业的发展方向，以让其适应体制改革，因此，经济发展的核心是转型、发展。对于这一点，可以从以下方面着手：（1）对城市有准确的定位，每个城市准确定位后，可以让其基于这一定位发展自身的房地产经济，比如天津，它是沿海城市，有很多港口，同时它又是北方的金融中心，由此给出定位。而城市的定位必须从四方面确定，分别是所在的区域位置、对城市进行实际考察、调查资源情况、了解城市的历史；（2）房产行业的规划应具有连续性，为实现行业的良性发展，政府与企业应互相配合，根据行业发展的现状，制定行业规划，在规划中明确行业发展的目标，确保目标可以顺利实现；（3）制定行业长期发展的规划，行业发展会制定短期与长期目标，根据长期目标可制定行业规划，解决人多地少的问题，并发挥政府的保障职能。 　　2.2建立完善的管理机制 　　加快房地产管理体制的改革，可在一定程度上改变市场的无序性，强化人们经济管理的意识，充分发挥体制在管理中的作用。首先，要求政府运用自身的市场调节机制，根据市场的基本情况，适当调整政策，让房地产市场用自己的方式调节，有健康的发展。同时，它也可以为行业发展营造一个良好的环境，划分市场与社会各自的权责；其次，由中央政府制定财税制度，中央政府根据社会现状调整财税制度的内容后，可有效抑制土地财政的上升，削弱了地方政府对房地产的依赖，使国家的宏观经济管理得到好的效果。而中央政府对不法行为的打击，可以清除影响房地产业发展的不利因素，让其有良好的发展环境，为行业的健康发展打好了基础。 　　2.3完善相应的法律、法规，构建体系 　　我国房地产行业还停留在初步发展阶段，与之相关的法律法规还需要进一步完善，从而构建具有中国特色的法律体系。其可以从以下方面着手：首先，法律、法规体系的构建是一个漫长的过程，而体系构建后，可以使房地产市场规范化，有合法的管理方案；其次，调整市场秩序，当下很多法律、法规中，都没有认可业主的身份，而房地产行业涉及的财产较为复杂，具有多元化的特点，但它一直没有明确的规