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江西新干长运有限公司 拟转让新干城南汽车站部分房产项目 资产评估报告书 中铭评报字[2013]第2043 号 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd 二○一三年七月十五日 资产评估报告书·目录 目 录 第一部分 注册资产评估师声明1 第二部分 资产评估报告书摘要3 第三部分 资产评估报告书正文5 一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况.5 二、评估目的5 三、评估对象和评估范围6 四、价值类型及其定义7 五、评估基准日7 六、评估依据7 七、评估方法8 八、评估程序实施过程和情况9 九、评估假设10 十、评估结论11 十一、特别事项说明11 十二、评估报告使用限制说明12 十三、评估报告日13 第四部分 资产评估报告书附件 一、江西长运股份有限公司赣长运办字[2012]11号《第三十九次总经理办公 会会议纪要》 二、委托方及产权持有单位企业法人营业执照复印件 三、委托方及产权持有单位承诺函 四、项目建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 筑工程施工许可证及国有土地使用证复印件 五、新干县房地产测绘队出具的房屋测绘报告 六、资产评估机构企业法人营业执照复印件 七、资产评估机构资产评估资格证书复印件 八、签字注册资产评估师承诺函及资格证书复印件 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 1 资产评估报告书·目录 九、参加评估工作人员名单 十、资产评估业务约定书(中铭评约字[2013]第2033 号) 第五部分 资产评估结果汇总表及明细表 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 2 资产评估报告书 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则， 恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告 陈述的内容是客观的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资 产评估准则和相关规范。 二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。我们对评估 结论的合理性承担相应的法律责任。 三、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供 资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责 任。 四、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当 事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 五、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象及其所涉及资产的法律 权属资料的真实性做任何形式的保证；我们对已发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。 七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估人员的职业水平和能 力的影响，受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注 评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。 八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的 参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事 方决策的责任。 九、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估 目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当 造成的后果与我们无关。 十、我们在评估