我国房地产发展现状与对策分析.docVIP

PAGE PAGE 1 我国房地产发展现状及对策分 住房是一个关系国计民生，关系和谐社会构建的大问题。它的发展也是国内外一直关注研究的重要课题。本文以中国典型房地产为研究对象，从供给和需求两个不同层面分析近十年来我国房地产的走势状况以及现状，研究其形成的主要原因，存在的问题，以及相应的对策和意义。 本文首先分析形成我国典型城市房地产现状的原因，分别从供给和需求两个方面入手，研究包括土地，资金，政策等一系列相关因素；在此基础上，分析在这一形势下，我国房地产所存在的利弊，包括其进一步发展的促动因素和消极影响；然后，寻求相关的解决方案和有效措施以解决我国城市房地产中所存在的问题；最后，并进一步剖析我国地产健康发展的现实意义。 同时，文章在以上的分析过程中结合近两年的金融危机，分析对我国房地产的影响，结合时事提出相关的对策，并提出展望。 关键词：城市房地产 供给 需求 我国房地产发展的背景及其现状 （一）我国房地产发展的背景 影响房地产发展的因素总结来说，可以分为国情，制度和意识三个大方面。 2.制度背景 3.意识作用 （二）我国城市房地产发展现状 1.房地产开发规模总体呈现快速增长趋势（如表1.2-1） 资料来源：中国统计局2003年至2008年全国年度统计公报，经过整理编制。 从上述表格可以看出，我国城市房地产的发展呈现高速增长。主要原因如下： （1）供给方面： 经济的发展直接导致房地产在固定资产投资方面的比重不断加大； 房地产开发行业存在着巨大的利润空间，这直接驱动了开发商进行房地产的投资； 1994年7月国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，在政策上鼓励加快住房建设，同时98年的进一步房改，将房地产市场进一步推向市场化，加快了整个产业的开发。 （2）需求方面： 第一，房改以后，逐步实现了住房商品化、社会化。尤其在1998年，国家停止了福利分房，实行住房货币化，被压抑多年的购房需求得以解放，居民可以自己选择购房； 第二，随着人口的快速增长以及整体城市的发展，农村进城人口的增多，住房问题是一个硬性存在的问题，这导致了住房缺口进一步的扩大； 随着改革的深入，国民经济的飞速发展，居民的可支配收入有了显著的增加，居民有能力来购房，并且有足够的经济基础来进行房地产的投资。 （三）金融危机下我国房地产发展形势 从2008年以来，美国出现次贷危机，由此而引发的金融动荡已经逐步蔓延到了世界各地的诸多领域。这也对我国的房地产市场产生的深刻的影响。 在供给方面，“滞涨”是房地产市场的显著特征。2008年全国房地产销售价格、开发投资额均继续保持了继续增长的态势；但是，值得注意的是，商品房销售面积、销售额以及完成开发土地面积等都出现不同程度的下降。 需求方面，投机需求在金融危机下望而却步，投资需求者呈现持币观望状态，而刚性需求也出现了持币观望或者待价而沽两种局面。 二、促进我国房地产健康发展的意义 (一)房地产在国民经济中的重要作用 房地产是国民经济重要的支柱产业，它对整个国民经济发展具有很大的带动作用。房地产的开发投资对中国经济持续快速的发展起到了巨大的推动作用，增加了政府的税收收入和财政收入。另外，在其发展的过程中，也有效的带动了相关产业的迅猛发展，如建筑、材料、投资等一系列产业。房地产的发展也有效的提供了更多的就业岗位，促进了就业，解决了社会闲散资金和劳务。 （二）房地产在我国城镇化过程中的重要作用》 》 如图，我国城镇化进度迅速，在城市化过程中一个重要的问题就是住房问题。居民的生活就业都需要住房来进行保证，房地产价格的稳定，健康而持续的发展必然在我国的城市化进程中起着良好的推动作用，保证我国城市化快速而健康的实现。 （三）房地产在居民生活中的基础作用 一方面，他为生产和生活提供了不可缺少的物质基础，对居住条件的改善做出了巨大贡献。随着房地产的开发和住房体制的改革，人民的居住环境得到了翻天覆地的变化。 另一方面，在“以人为本”、“绿色家园”等相关理念的推动下，与环境想适宜，注重环境保护的开发逐步成为房地产开发商的关注点。这也在很大程度上提高了我国人民的居住水平和居住环境。 三、我国房地产发展过程中出现的问题 （一）各地区房地产发展呈现明显的地区差异 （二）住房供给结构存在着不够合理现象 1.商品住房投资内部不合理：经济适用房投资与别墅、高档公寓投资走势相反。十年间，经济适用房比重呈现下滑趋势，而高档住宅的投资却明显上升。 2.经济适用房比重不合理：表现为经济适用房随商品住房供应量的增加而降低，商品住房竣工面积总量越大，满足中低收入家庭的住房相对越少，房价上涨的压力越大。 3.房型与住房保障矛盾重重：由于高档住宅的增长，经济适用房的比重下降，导致居民购房的困境。房价的压力过大，对于普通民众的购房能力提出挑战，住房保障问题也随之