城市规划实务2012第一次.pptVIP

2008：改善了人居环境、保留了合院格局和建筑肌理，迁走了工厂 不该增加的道路增加了 不该增加的不应增加：影响视廊的；新增的以假乱真的仿古街市、加油站，体量不协调的高层建筑、市政设置。（不该来的不要来） 旧城改造要避免大拆大建， 2010年：旧城区增加了 城市干道 2008年：建设控制地带内增加了220KV变电站 2008年：建设控制地带内增加了5层条式住宅 西南角新增的建筑于原有建筑不协调，属于不该增加的 十 城乡规划的监督检查与违法用地及建设的查处及法律责任 考试形式：针对违法建设，指出规划行政主管部门该怎么办。 要求指出查处违法建设的程序有哪些问题？ 土地的使用：除兴办乡镇企业、村民建设住宅以及乡村公共设施和公益事业(三类)建设可使用农村集体土地外，其他建设都必须依法申请使用国有土地。使用基本农田要国务院审批。 建设的程序： 划拨土地的要现有选址意见书——建设用地规划许可证——划拨，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效 出让的土地：依据控规提出规划条件——签土地使用权出让文件——建设用地规划许可证——进行规划设计（总平、建筑平立剖等）——取得建筑工程规划许可证——有施工企业、有钱、有图纸后就可申请开工。 不同建设主体的建设程序： 政府投资的审批制项目： 核准制的企业投资项目: 备案制企业投资项目: 违