沈阳穗港花园城项目可行性研究报告.docxVIP

目 录 第一章 总 论 1 一.项目名称及建设单位 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 法定地址 1 二.项目编制依据 1 三.研究工作的范围 2 四.项目功能定位 2 五.项目简介 2 六.沈阳市的发展战略 3 6.1 沈阳市是东北地区的政治、经济、文化中心 3 6.2 沈阳的区域战略目标——“南有广州，北有沈阳” 4 6.3 沈阳市中央都市走廊（CUC）发展战略 5 第二章 项目建设的背景及必要性 7 一．项目建设的背景 7 1.1 穗港花园城项目被列为辽宁省赴广东招商项目 7 1.2 沈阳整体人居水平有待进一步提高 7 1.3 沈阳市经济持续高速发展，个人收入增加 8 1.4 沈阳城市发展重心南移 9 二．本项目建设的必要性 9 2.1 沈阳房地产市场进一步发展的需要 9 2.2 沈阳市城市人居水平提高的需要 10 2.3 沈阳市城市整体发展的需要 11 1 第三章 市场调查、分析及预测 12 一．市场调查 12 1.1 沈阳市房地产发展现状 12 1.2 市场需求日益增长 15 1.3 市场供给有效性不强 16 1.4 沈阳城市改造和拆迁政策加速房地产升温 17 1.5 城市近郊住宅的发展空间巨大 17 1.6 2007 年 2 月沈阳房地产住宅价格 18 二、市场典型物业调研 19 2.1 格林豪森 19 2.2 地王广场 20 2.3 SR 新