建筑规划基本知识与其实际应用.ppt

CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES * 泛城（中国）综合住宅服务 2005年7月 建筑规划基本知识及其实际应用 主要内容 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 居住区用地（R）的分类 建筑容量指标 住宅按层数的分类 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 建筑平均层数的控制 与规划设计有关的投资经济指标计算 基本术语及其概念 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 1公顷=（100×100）㎡=10,000㎡ 公顷 (ha) 1平方公里=（1,000×1,000）㎡=1,000,000㎡ 平方公里 1亩=60平方丈=6,000平方尺=6,000÷9≈666.67㎡ 亩 1平方公里≈1500亩 1亩≈666.67㎡ 1平方公里=100公顷 1公顷≈15亩 各项指标的互换关系 基本术语及其概念 居住区用地（R）的分类 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道路等）的总称。 住宅用地 （R01） 一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的场院、绿地和停车场等。 公共服务 设施用地 (R02) 居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。 道路用地 (R03) 供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。 公共绿地 (R04) 建筑容量指标 指建筑物地面以上各层面积的总和与建筑基地面积的比值，通常是一个小 于10的数字。 在规划指标文件中通常也表示为“每公顷多少平方米”。例如：每公顷2万 平方米，即容积率为20000（㎡）/10000（㎡）=2.0。 容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。 建筑 容积率(FAR） 基本术语及其概念 指建筑物底层建筑面积(总和)与建筑基地面积的比率，通常用“ % ”表示。 建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。 建筑密度（D） 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区占地总和的比率(%)。 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路红线内的绿地。 新建小区不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。 绿地率 住宅按层数的分类 指一至三层，且总高度小于、等于10米的居住建筑。 低层住宅 基本术语及其概念 指四层至八层，且总高度大于10米，小于、等于24米的居住建筑。 多层住宅 指大于八层（不含八层），且总高度大于24米的居住建筑。 高层住宅 指大于八层，小于十二层，且高度小于32米的居住建筑。属于非规范的通俗概念，主要用于满足建筑消防的不同要求。 小高层住宅 实际应用要点掌握 居住建筑小于商办建筑； 密度与建筑高度成反比； 密度与用地规模成反比； 板式高层住宅的合理密度一般在15% ～ 20%之间； 居住建筑群的混合密度一般在25～30%。 独立式住宅（别墅），小于20%； 低层住宅，小于30%； 多层住宅，小于30%； 高层住宅，小于25%； 高层商办建筑，小于50%。 建筑容量的控制——建筑密度（覆盖率） 根据《住宅规划设计规范》，各类建筑的覆盖率都有不同的控制值： 根据规划设计的实践经验，建筑密度的一般变化规律是： 实际应用要点掌握 地下室的建筑面积不计； 半地下室在室外高度≤1米时，不计 建筑面积； 对高度≤2.2米的空间，不计建筑面积； 对屋顶层建筑面积≤1/8标准层建筑面 积的，不计建筑面积。 独立式住宅（别墅），在0.3 ～ 0.4之间； 低层住宅，在0.7-0.9之间； 多层住宅，在1.0-1.8之间； 高层住宅，在1.8-2.5之间； 高层商办建筑，在2.5-4.0之间。 建筑容量的控制——容积率 根据《住宅规划设计规范》，各类建筑的容积率都有不同的控制值： 在规划设计的实践中，容积率的计算最为重要，相关要点： 实际应用要点掌握 CITY INTEGRATED RESIDENTIAL SERVICES *