《金融风险与防范》潘国陵上海海事大学新版75.pptVIP

二、中国的潜在金融风险 房地产泡沫评估方法： （1）房价收入比 指住房总价与家庭年收入之比。按照国际经验，房价收入比在6倍之内为合理区域，6倍以上称为泡沫区域。 该指标的含义是，在不考虑任何支出的情况下，一个家庭用6年的收入（可支配收入）才能买一套平均中等水平的房子。 * hhjkl 二、中国的潜在金融风险 （ 2）租售比 指每平方米的月租金与每平方米的房价之比。从国际经验看，租售比不超过1:300，或者年租金收益率不低于4%。超过这个界限就被认为房价过高，有泡沫化倾向。也就是说，人们用25年的租金就可以买下所租的房子。 * hhjkl 二、中国的潜在金融风险 根据中国政府公布统计数据计算，目前上海的房价收入比超过30倍，租售比超过1：600。 根据美国人口普查局发布的统计资料计算，纽约的房价收入比为8.8倍，租售比约为1：300。 * hhjkl 二、中国的潜在金融风险 2016年9月22日，戴德梁行数据显示： 2015年，伦敦人均GDP约37万人民币，纽约为31万人民币，而上海为10万人民币。 2015年，上海房产以397万元的套均总价，高于纽约320万元，略低于伦敦的493万。 考虑到伦敦和纽约的房产是套内面积，再加上2016年这一波上涨之后，上海的房价已与伦敦齐平，远超纽约。 * hhjkl 二、中国的潜在金融风险 * hhjkl 二、中国的潜在金融风险