房地产行业商品房买卖合同.DOCVIP

商品房买卖新合同样本 　　处于弱势地位的购房者利益 　　记者日前从建设部了解到，为了解决目前商品房买卖合同中存在的不规范问题，建设部近日下发通知，全国各地将执行新的《商品房买卖合同示范文本》，以取代1995年印发的《商品房购销合同示范文本》。 据了解，新印发的《商品房买卖合同示范文本》与有关法律法规衔接紧密，涵盖了商品房买卖的各关键环节，约定的内容完整严密，并充分考虑到了对处于弱势地位的购房人的提示和保护，新合同的整体内容完善，具备比较权威的示范作用和实用意义。购 房者既可以将其作为签订合同时的参照文本，也可以直接将其作为签约文本使用。 　　 建设部有关人士说，新合同文本的颁发印制，将有利于保护商品房买卖当事人的合 法权益，避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切，出现显失公平和违法条款，有利于减少商品房买卖合同纠纷，有利于保护消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。 　　 据了解，建设部要求各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在今年11月底前将贯彻、落实新合同示范文本的情况上报建设部。 　　 　　■新合同将减少 商品房买卖中出现的纠纷 随着住房制度改革的深化，老百姓个人购买商品房的日益增多，据有关部门统计， 目前一些城市商品房销售量中的80％以上是由个人购买的。随着住房消费的不断升温， 商品房买卖纠纷也有所增加。根据中消协对近两年消费者对商品房消费投诉的统计分 析，消费者投诉的主要问题集中于：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期 交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，但很大程度上 是由于商品房买卖合同不完善不规范，当事人对有关事项没有约定或约定明显有失公 平，购房人的权益不能得到合同的有力保障。这些问题的出现不仅损害消费者的合法权 益，也影响了住房消费的积极性。 　　 为此，建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、 规章的规定，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订和完善，并更名 为《商品房买卖合同示范文本》。 　　 　　■新合同内容覆盖 商品房买卖关键环节 据建设部有关人士介绍，新印发的《商品房买卖合同示范文本》具有以下几个显著 特点： 　　 1、根据近几年发布的有关法律、法规、规章的要求，对有关内容进行了充实和完 善，力求合同内容覆盖商品房买卖关键环节； 　2、充分提示买卖双方当事人，特别是购房人应该注意的商品房买卖应约定内容及处 理原因； 3、尽量细化约定内容及处理原则，减少或避免因合同约定不明确引起的纠纷； 　　 4、突出体现了合同双方的自愿原则，在合同文本相关条款中都有空白行，供双方自 行约定或补充约定； 5、合同充分考虑了与即将发布的商品房销售管理有关规定的衔接问题，有利于更好 地保护消费者的利益； 6、合同文本使用性强，可直接作为签约使用文本。 　　 日前，关于商品房买卖合同文本内容的改变，成为购房者关注的焦点。本报今天的 第37版、第38版、第39版全文刊发《商品房买卖合同示范文本》。 　　 　　■文／本报记者　徐曼 　　商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅 读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨 询。 　　 　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 　　 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行 约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。 合同签订生效