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蚌埠市龙子湖区滨河花园D地块、交通宿舍周边及交通停车场周边地块棚户区改造政府购买服务项目 政 府 采 购 需 求 报 告 ?（试用版） ? ? 编制单位：? ?蚌埠市龙子湖区住房和城乡建设局?（盖章） 编制时间：????2017年12月26日????? ?????? 项目名称：蚌埠市龙子湖区滨河花园D地块、交通宿舍周边及交通停车场周边地块棚户区改造政府购买服务项目 政府采购项目 采?购?人：?蚌埠市龙子湖区住房和城乡建设局?? ?联系人：吴波????联系电话：资金来源：财政拨款 采购预算：78398.09（万元） 付款方式：安置房征迁安置完成后，按照我单位与中标单位合同约定逐年支付。 服务期限： 售后服务要求：按照业主要求 拟采用的采购组织形式： 拟采用的政府采购方式：公开招标 拟采用的评审方法：（结合需求特点据实确定） 供应商资格或特别要求：符合《招标法》22条规定 备注：1、标有“★”的参数为关键性技术参数，必须无条件满足，如有一项不能满足，视为未实质性响应采购需求； 2、未标“★”的参数为非关键性技术参数，如有三项或三项以上不满足，也视为未实质性响应采购需求。 ? 蚌埠市龙子湖区滨河花园D地块、交通宿舍周边及交通停车场周边地块棚户区改造政府购买服务项目招标需求书 项目概况 1、项目名称：蚌埠市龙子湖区滨河花园D地块、交通宿舍周边及交通停车场周边地块棚户区改造政府购买服务项目 2、资金来源：财政拨款 3、采购方式：公开招标 4、采购预算：78398.09万元 采购标的 蚌埠市龙子湖区滨河花园D地块、交通宿舍周边及交通停车场周边地块棚户区改造项目政府购买服务项目。 两个项目共计改造户数1437户，房屋拆迁面积191449平方米。 服务内容包括支付征迁货币补偿及征迁服务的资金，公开采购商品房源用于棚户区改造产权调换安置户的安置。 三、服务范围及要求 1.1 项目内容： 本次棚户区改造范围为蚌埠市2015-2017年城镇棚户区改造计划的龙子湖区滨河花园D地块、交通宿舍周边及交通停车场周边地块棚户区改造。 其中：1、龙子湖区滨河花园D地块四至范围：西至马村路、北至治淮路、东至圈堤、南至凤阳路，改造区域占地面积186.7亩；2、交通宿舍周边地块：珠城路以西、淮河大桥以东、沿淮路以北、圈堤以南区域；交通停车场周边地块：西至解放路、北至沿淮路、东至新郁金香宾馆、南至治淮路，改造面积135.45亩。二个改造区域总拆迁改造面积191449平方米，总占地面积约321.85亩。项目总投资78398.09万元（含征迁补偿费用、安置房采购费用、融资成本、服务费等所有相关费用，项目费用按77798.09万元计入）。 1.2安置方式 本次棚户区改造共需安置拆迁户1437户，采用产权调换与货币补偿相结合的方式，产权调换的房屋由中标方购买周边新建安置房进行安置。需采购安置房面积127575平方米，购买安置房费用约48478.5万元，货币补偿费用13896.62万元。 1.3 拟采购安置房建设地点 项目地址位于安徽省蚌埠市龙子湖区，东起龙河路，南至凤阳东路，西临马村路，北至治淮路。 （二）安置内容 2.1安置规模 拟采用货币补偿的安置户面积约27991平方米，采用产权调换的安置户面积127575平方米。拟采购安置房项目总规划用地面积约139亩，总建筑面积334297.1 平方米，其中住宅建筑面积209240.82平方米，商业及配套面积46843.27平方米，地下建筑面积74287.78平方米，项目房源可以满足安置需求。 2.2安置房采购内容 拟采购安置房除采购的住宅部分外，配套商业及公建、小区道路、广场、绿化美化、给排水、供气、暖通、供电、通讯等工程全部按规定配备。 2.3 安置房建设情况：主体已封顶。 四、付款方式 分期付款，付款年限18年，每年等额支付（含项目管理费、融资成本、服务费等所有相关费用），自项目竣工验收之日起计算。(投资及付款情况说明见附件1) 五、评标办法 1. 拟选定中标人进行支付棚户区改造所需的所有费用（依法进行项目融资、采购等），招标人根据中标人实际支付的费用支付一定比例的服务费，服务费采用合理低价中标，服务费费率上限不超过总价的1%，拟采购安置房造价最高限价为平均4100元/㎡。 序号 工程（费用）名称 单位 工程量 单价 投资额 备注 （元） （万元） 一 征地拆迁费 　 　 36787.77 1 住宅价值补偿 m2 27991 4100 11476.31 2 购买安置房费用 m2 49905 3800 18963.90 3 超面积补偿 m2 10233 710*0.95 690.22 4 货币补偿补助费 项 1 2006.40 5 搬迁费 项 1 88.13 6 临时安置费 项 1