总瑞培训房地产税收筹划3vditabg.docVIP

房地产企业税务稽查案例分析税务筹划 房地产企业税务稽查案例分析税务筹划 　　房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有：　　营业税：　　企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。　　将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营业税。　　房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。　　土地增值税：　　建造普通住宅增值率未超过20%，则免征土地增值税。　　因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。　　以房地产进行投资联营，联营方以房地产作价入股或作为联营的条件，将房地产转到所投资的联营企业中，免征土地增值税。　　一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免征土地增值税。　　房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。　　在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。　　房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有：　　（1）在建项目整体转让　　（1）合理分解租金收入　　（2）变房屋出租为对外投资　　（3）分解商品房销售价格　　（4）变房屋出租为承包业务　　（5）合作建房的纳税筹划　　[例1]在建项目整体转让的税收筹划　　某房地产