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冠瑞地产平顶山市场月报2012-03月 冠瑞地产平顶山市场月报 2012-03月 策划营销部 2012年03月30日 目 录 一、市场环境研究 1、经济资讯 2、城市建设 3、地产前沿 二、土地市场研究 1、全国土地市场 2、地方土地信息 3、修建性规划公示 三、楼市动态 1、新盘评测 2、项目动态 四、楼市数据 1、楼盘报价 2、板块价格对比 五、楼盘优惠列表 六、媒体监测 1、各类物业投放频次 2、广告诉求分析 3、高频次投放项目 一、市场环境研究 1、经济资讯 国开行今年拟新增1千亿保障房工程贷款 3月1日，国家开发银行董事长陈元公开表示，该行今年将新增贷款余额1000亿元支持保障性安居工程建设。数据披露，截至2011年底，国开行已累计向民生领域发放贷款约2万亿元。保障性安居工程建设贷款余额2136亿元，占全国同业份额61%。陈元另称，国开行2012年将继续加大对民生领域的支持力度，除新增保障性安居工程贷款余额1000亿元以外，将发放水利建设贷款500亿元，新增助学贷款85亿元，支持家庭贫困学生170万人，中小企业贷款余额达到1300亿元，小微企业贷款余额和发放额实现双提升，进一步加大对“三农”和扶贫事业的支持力度。 信息来源：2012年03月02日观点地产网 四大行首套房贷利率全部降至基准利率之内 3月初，工、农、中、建四家银行联合提出，为贯彻落实差别化住房信贷政策，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。由于资金紧张等问题，2011年部分银行将首套房贷款利率上浮了5%-10%，导致首套房的购房成本大大增加。不过，从今年1月份开始，建设银行、深发展等多家银行陆续开始将利率调回基准。目前，股份制银行多是以基准利率为基础，部分申请者会因为资信状况进行一定的上浮。另有部分外资银行有9.5折优惠。 无独有偶，两会期间一份汇集了七部委意见的名为《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告提出，今年要在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给，与商业银行陆续推出首套房贷利率的优惠政策不谋而合。据此业内人士表示，虽然目前还没有量化的房地产政策变动，但是保证首套住房贷款的提法已经给出了明确信号。一方面，商业银行已有所行动，首套房贷利率不仅可以打九折，近日已有少数银行对内部评估优质客户也放出了优惠利率八五折的口风，利率优惠是大趋势；另一方面，随着未来流动性宽松预期实现，房贷业务必然会有松动。 信息来源：2012年03月18日新京报 房地产信托高收益仍难缓融资之渴 房地产信托充当着信托市场的“领军人物”，其收益率也常常是居高难下。用益信托最新数据显示，上周共有16家信托公司参与发行了21款集合信托产品，发行规模约为49.55亿元，环比下降19.23%；上周发行产品的平均期限为1.58年，平均收益率为9.69%，其中预期收益率最高的还是房地产信托。中信信托的一位负责人对记者表示，受房地产调控政策及地产信托兑付风险的影响，投资者对投资地产信托似乎有所顾忌。尽管目前房地产信托收益率相对较高，但投资者纷纷规避房地产市场，特别是那些高净值客户，这使得房地产信托融资难度加大。 信息来源：2012年03月15日北京商报 房企新一轮融资大幕拉开 加快回笼资金成共识 销售回款不力，资金链紧绷，为了应对二三季度即将到来的债务到期兑付高峰，众多房企已经开始资本腾挪，纷纷启动新一轮融资，包括信托贷款、委托贷款以及各种债务融资工具。业内人士表示，房企已普遍认识到今年调控难以放松，为保障资金安全，渡过行业寒冬而积极准备。业内人士表示，房企启动新一轮融资，与即将到来的债务到期高峰有密切关联。世联地产董事长陈劲松曾表示，2012年是房企债务的偿还高峰，包括银行贷款、信托、私募、民间高利贷等在内，房企万亿债务今年都将集中到期。市场人士还指出，从2月份各大房企发布的销售月报来看，各家房企已经开始注重降价跑量，2月份各上市房企的销售面积，环比1月的增幅，普遍要大于销售额的环比增幅。 信息来源：2012年03月16日中国房地产报 2、城市建设 河南40万套保障房6月全开工 不得建荒郊野外 3月底来自省政府的消息，《河南省2012年保障性安居工程建设工作方案》已经敲定，根据工作方案，今年总体目标是全省开工建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房40万套，竣工22.5万套，项目计划投资504亿元。其中开工建设廉租住房8.8万套，竣工6.16万套；开工建设公共租赁住房14万套，竣工5.74万套；开工建设经济适用住房8.9万套，竣工5.5万套；开工建设棚户区改造安置住房8.3万套（其中，林业棚户区改造安置住房2924套，垦区危旧房改造6000套，铁路棚户区改造安置住房774