贵阳市2005年房地产市场运行分析报告.docx

贵阳市2005年房地产市场运行分析报告 透过报告中大量翔实的数据我们看到，2005年贵阳房地产市场开发投资稳步增长，商品房供需基本平衡，商品房供应结构进一步趋向合理，房价平稳上行，房地产开发已由城市中心区向金阳新区及周边城区发展，大盘项目增多，住宅建设品质大幅提高，房地产市场总体保持良性发展态势，可以预期我市房地产业将会继续支撑全市的经济发展。 用数字盘点2005贵阳楼市，有利于我们把握市场，也有利于我们及时发现楼市运行中存在的问题，还有利于房开商决策参考，为此，本刊今日整版推出一组报道，敬请读者留意。 土地出让面积共266.87万平方米 同比下降51.3% 小河、花溪等五区共136万平米 占50.9% 记者从有关部门获悉，2005年，我市土地出让面积共266.87万平方米，同比下降51.3%，其中住宅面积同比下降比例最大，达63.7%。 据介绍，去年我市出让的266.87万平方米土地中，住宅面积为165.51万平方米，同比下降63.7%；商业营业房面积38.2万平方米，同比增长0.1%；办公房面积4.45万平方米，同比下降11.9%；用于其它开发的土地面积58.71万平方米，同比增长20.9%。 从各类型用地出让的比例来看，用于住宅开发的面积占62%，用于商业营业房开发的面积占14.3%，用于办公房开发的面积占1.7%，用于其他开发的面积占22%。 从土地供应的区域情况看，我市土地供应已明显由云岩、南明两城区向郊区及一市三县转移。在2005年全市土地出让面积中，云岩、南明两城区共出让61.14万平方米，占22.9%，同比下降8.5倍；小河、花溪等五个区共135.71万平方米，占50.9%，同比增长29.5%；一市三县70.02万平方米，占26.2%，同比增长42.2%。 房地产开发投资完成90.74亿元 同比增长25.3% 2005年，我市房地产开发完成投资90.74亿元，同比增长25.3%，房地产投资占固定资产投资比重为26.4%。这是日前记者从有关部门获得的消息。 据了解，2005年以来，在宏观调控政策的作用下，我市2005年初房地产投资增速过快的势头得到了有效控制，全年投资增幅比上半年下降了18.2个百分点，比1-3月下降了25.9个百分点，总体上全年房地产开发投资与2004年相比仍保持稳定增长。 据统计，从各类型投资来看，住宅投资43.74亿元，同比增长10%，所占比例48.2%，办公房投资3.79亿元，同比下降13.1%，所占比例4.2%，商业营业房投资9.05亿元，同比增长8.4%，所占比例10%，其他投资34.16亿元，同比增长71%，所占比例37.6%，总体上房地产开发投资结构逐步趋向合理。 施工面积1363万平方米 同比增长3.1% 新开工面积363万平方米 同比下降9% 竣工面积260万平方方米 同比下降20.8% 记者日前从有关部门获悉，去年我市商品房新开工面积363.23万平方米，同比下降9%，商品房竣工面积260.1万平方米，同比下降20.8%。 据统计，去年我市商品房施工面积1363.15万平方米，同比增长3.1%，其中住宅面积1012.6万平方米，同比增长4.5%；商品房新开工面积363.23万平方米，同比下降9%，其中住宅面积282.78万平方米，同比下降11.6%；商品房竣工面积260.1万平方米，同比下降20.8%，其中住宅面积215.85万平方米，同比下降22%。 据了解，在宏观调控及拆迁等因素作用下，我市商品房建设进度略有放缓，商品房施工面积保持小幅增长，商品房新开工面积则有所下降；同时，由于自前年以来我市云岩、南明两城区高层项目逐渐增多，商品房建设周期延长，因此去年商品房竣工面积与前年相比也出现一定幅度的下降。 商品房批准预售面积406.02万平方米 同比下降29% 商品房预（销）售面积300.58万平方米 同比下降14.5% 据有关部门的统计数字显示，我市2005年，商品房批准预售面积406.02万平方米，同比下降29%，商品房预（销）售面积300.58万平方米，同比下降14.5%，商品房供需总量基本平稳。 据统计，2005年，我市商品房批准预售面积406.02万平方米，同比下降29%，其中住宅面积338.37万平方米，同比下降29.1%，办公房面积17.08万平方米，同比下降47.7%，商业营业房40.38万平方米，同比下降24.4%。 在批准预售的商品住宅面积中，普通住宅259.27万平方米，经济适用住房72.13万平方米，别墅及高档住宅6.97万平方米，普通住宅、经济适用住房、别墅及高档住宅供应比例为76.6%、21.3%、2.1%，住房供应结构得到进一步改善。 去年，全市商品房预（销）售面积300.58万平方米，同比下降14.5%，其中住宅面积275.24万