乌鲁木齐市某某小区市调.docVIP

项目市场研究 一、项目概况 ? 位置：项目位于水区。高家庄市场，三建家属院。东临温泉东路，西临七道湾路。 ? 交通：有3路、34路、50路、58路、104路、105路、106路、502路、527路、535路、537路。 ? 配套：中小学：39小、31中。综合商场：友好商圈、南湖商圈。幼稚园：水区政府幼儿园。银行：工行、建行、农行。邮局：邮政。医院：医科大二附院、兵团武警指挥部医院。餐厅：阳光绿岛。小区内部配套齐全，健身器材，超市等。 ? 规划：总占地面积 万㎡ ，建筑面积为 万㎡，容积率为 ，户均 个车位。分 期开发，一期 。 ? 户型：60-120㎡ ? 价格：未定 二、楼盘比较 楼盘比较 畅园二期 亚欧?城市印象 公元南湖 北朗名座 项目位置 水磨沟区六道湾路148号 乌鲁木齐市水磨沟区东八家户街北三巷436号 乌鲁木齐水磨沟区六道湾路390号 水磨沟区南湖北路1188号 楼盘均价 6700元/平方米 6800元/平方米 6500元/平方米 6200元/平方米 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 物 业 费 待定元/平米/月 1.8元/平米/月 0元/平米/月 待定元/平米/月 物业公司 待定 乌鲁木齐恒基新城物业服务有限公司 乌鲁木齐美佳康同物业管理有限公司 待定 装修情况 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 占地面积 13776平米 22005.09平米 12034.3平米 20493.42平米 建筑面积 27550.65平米 59498.31平米 30503.98平米 63642.02平米 绿 化 率 35% 38.3% 36.9% 38.3% 容 积 率 2% 2% 2% 2.49% 开盘时间 2013-02-01 2012-09-01 2012-09-01 2012-11-01 入住时间 2014-10-01 2014-05-01 2013-05-01 2013-11-01 开 发 商 新疆安达房地产开发有限公司 新疆石湾房地产开发有限公司 兆龙投资 新疆华龙房地产开发有限责任公司 销售状态 新盘 在售 在售 在售 售楼地址 水磨沟区六道湾路148号 南湖北路北延段 帕米尔路与东外环交汇处 南湖北路969号北郊客运站旁 销售热线 0991- 0991—、 0991- 0991-、 周边配套 ■学校：南湖6中、19中学、39小学、八一中学 ■综合商场：南湖家乐福，友好商场，华凌汽配城 ■医院：自治区第一济困医院，医学院第二附属医院，军区总医院。 ■休闲娱乐设施：水磨沟风景旅游区、南湖绿色广场 学校：八家户小学、121小学87中、87小 医保：医学院、建工师医院、肿瘤医院、二附院 金融服务：国际会展中心、美居物流园 餐饮聚会场所：红光山大酒店、东海渔村 休闲娱乐设施：红光山购物场所：家乐福、友好商场、西单商场 医保机构：水磨沟区人民医院、医科大第二附属医院教育机构：31中、19中、54中、60中、南湖6中购物场所：家乐福、美居物流园休闲场所：南湖广场、水磨沟公园、天山明珠生态园 ■学校：市121小学、87中、师大附中、建工师5中 ■医保：肿瘤医院 ■金融服务：信用社、邮局、工行、 ■餐饮聚会场所：江南王子、九月花、澳门豆捞 ■休闲娱乐设施：SOHU、同期声 ■购物场所：南湖家乐福、小西沟家乐福 交通状况 临近BRT 及公共公交线路情况描述：交通路线 3、34、35、50、58、62、104、105、106、901、914、535、537等路，社区距离南湖市政绿色广场及水磨沟风景区3站路。车程仅5分钟 101、45、906、921、73、152路公交东： 南湖北路北延段 西：市公务员小区南： 北郊客运站北：红光山、国际会展中心 914、901 、535、105路、505路公交 529、505、503、901、906、921、45路车东： 民宅及国有土地 西：铁路及现状巷道南： 规划道路北：民宅及现状厂房 楼盘比较 博洋尚品 鸿基大厦 南湖观邸 映象南湖二期 项目位置 水区南湖北路西四巷252号 南湖北路 乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路446号 乌市水磨沟区昆仑东路669号 HYPERLINK /member/CompareHouseNew.jspx \l # 楼盘均价 7300元/平方米 7980元/平方米 7600元/平方米 7880元/平方米 物业类型 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 物 业 费 2.6元/平米/月 待定元/平米/月 1.5 元/平米/月 0.6元/平米/月 物业公司 新疆天逸雅居物业服务有限公司 待定 乌鲁木齐九天河物业经营管理有限公司 新疆天脉物业管理有限公司 装修情况 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 占地面积 7230平米 3119平米 13400平米 67179.2