预算4次课：三章造价的确定.ppt

第三章 建设工程造价的确定 复习：基础单价的确定、预算定额的套用。（直接套用、换算套用）、概算定额与概算指标的概念。 导入:建设工程造价的组成，以及建筑工程安装费用的构成 3.1 建设工程费用的构成 定义：指建设工程按照既定的建设内容、建设规模、建设标准工期全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。 3.1 建设工程费用组成 一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。 二、工程建设其他费用的计取方法 分为三类：第一类土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来生产经营有关的其他费用。 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费 1）土地补偿。 2）青苗补偿河被征用土地上的房屋、水井、树木等地上、地 下附着物补偿费。 3）安置补助费。 3.1 建设工程费用组成 4）耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费。 5） 征地动迁费。 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费 （2）土地使用权出让金 2、与项目建设有关的其他建设费用 （1）建设单位管理费 建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。 3.1 建设工程费用组成 （2）勘察设计费 （3）研究试验费 （4）建设单位临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）引进技术和进口设备其他费用 （8）工程承包费 3、与未来企业生产经营有关的其他费用 （1）联合试运转费 （2）生产准备费 （3） 办公和生活家具购置费 3.2 建筑安装工程造价的确定 一、建筑安装工程费用的构成 主要由直接费、间接费、利润和税金 二、建筑安装工程费用计取方法 1、直接工程费 定义：指工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。 （1）人工费 人工费＝∑（分项工程量×定额人工消耗量×相应等级的日工资单价） （2）材料费 材料费＝∑（分项工程量×定额材料消耗量×相应材料单价）＋其他材料费 3.2 建筑安装工程造价的确定 （3）施工机械使用费 施工机械费＝∑（分项工程量×定额机械台班消耗量×相应机械台班单价） 2、措施费 定义：指完成工程项目施工，发生该工程施工前过程中非工程实体项的费用。 主要包括： （1）施工技术措施费 （2）施工组织措施费 3.2 建筑安装工程造价的确定 3、间接费 定义：指与建筑安装生产的个别产品无关，而为企业生产全 部产品所必需维持企业经营管理活动所必需的各项费用。 （1）规费 定义：指政府有关权力部门规定必须缴纳的费用。 （2）企业管理费 定义：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 3.2 建筑安装工程造价的确定 （3）间接费的计取方法 ①以直接费为计算基础 间接费＝直接费合计×间接费费率 ②以人工费为计算基础 间接费＝人工费合计×间接费费率 ③以人工费和机械费合计 间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率 4、利润 定义：指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。 3.2 建筑安装工程造价的确定 5、税金 税金：是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）。 （1）营业税 指施工企业所承包工程的营业收入和按国家规定的税率，向税务部门缴纳的税金（税率为3%） 。 （2）城乡维护建设税 （3）教育费附加 税金＝（税前造价＋利润）×税率 3.2 建筑安装工程造价的确定 税金额=不含税工程造价×不含税工程造价的税金率 1、纳税人工程所在地在市区 含税工程造价的税金率=3%+3%×7%+3%×3%=3.3% 2、在县城镇 3、不在市区、县城 3.2 建筑安装工程造价的确定 四、浙江省工程费用计算规定 1、工料单价法 是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费、税金单独计取。 * * * * 建筑安装工程费用的构成 建筑安装工程费用 直接费 利润 间接费 企业管理费 规费 税金 直接工程费 措施费 综合费用 人工费 材料费 机械费 营业税 城乡建设维护税 教育费附加 3.2 建筑安装工程造价的确定 三、施工取费定额的表现形式 根据建设工程造价（费用）组成，《浙江省建设工程施工取费定额》对其中的4项费用制定了费率，各项费率的表现形式如下（以建筑工程为例）： （1）建筑工程施工组织措施费费率 …… …… …… …… 0.1～0.3 人工费+机械费 安全施工费 A1-3 1.8～3.0 人工费+机械费 市区临街工程 A1-23 1.1～1.8 人工费+机械费 市区一般工程 A1-22 0.7～1.1 人工费+机械费