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基于非均衡条件下武汉市房地产市场分析以及调控研究 　　【摘 要】：武汉市房地产业在武汉市经济发展中占有突出的地位，同时武汉市房地产市场又是在非均衡的状况下运行的，需要不断发展和完善。文章通过对运用非均衡理论对武汉市房地产市场进行分析，论证了武汉市房地产市场的非均衡现状及其原因。同时指出，非均衡毕竟不是经济资源配置中的最优状态，在此条件下，市场不能自动达到均衡状态，政府进行宏观调控在我国目前的市场经济条件下显得尤为必要。 　　【关键词】：非均衡；有效需求；有效供给；房地产 　　中图分类号：F 文献标识码：A 文章编号：1002-6908(2007)0910130-02 　　 　　1.经济学中的非均衡理论 　　 　　 1.1 均衡理论的基本观点 　　 在西方经济学中，均衡是指经济系统相互抗衡的力量势均力敌，也可以说成是供求的大小相等，交易行为各方不再具有其他经济行为的倾向，使得经济系统不再发生变化的的一种状态。其中最有代表性的就是马歇尔的局部均衡理论和瓦尔拉斯的一般均衡理论。马歇尔在分析某一种商品的市场供求和价格时，假定该商品供求变化，惟一地由该商品价格的变化决定。马歇尔的局部均衡理论是最理想化的模型，然而在实际生活中是不存在这样理想的环境的，所以瓦尔拉斯认为所有商品的价格、供给和需求都是相互联系、相互影响、相互制约的。只有当所有商品的价格都达到了供给和需求相等的程度