榆林市房地产市场调研报告wxcsrnvy.docxVIP

巨威地产榆林项目市场调研报告 通过三天时间对榆林市各大小楼盘的走访，尤其是对项目周边楼盘的走访，对榆林市房地产市场目前的情况有了较清晰的了解。 一、榆林市目前房地产市场基本状态： 1、榆林市房地产市场目前不容乐观，基本上每个售楼部都比较冷清，几乎无人问津，有的售楼部出现了停售歇业的现象（如“长城一号”），剩余其他高端项目要么不卖，要么对外有少量房源。西南新区各售楼部证件不全，从来访看要比市区的高端楼盘稍乐观一些。总体而言，榆林房地产市场出现了严重的两极分化趋势，高端的价很高，有价无市，刚需的项目价格基本较低，在证件不全的情况下，销量基本上还行。 2、榆林市各个区域的均价分析：老城区和开发区目前处于榆林市房地产市场价格上的领头羊，价格相对持平，保持在9000元/㎡；西沙的均价在8000元/㎡；东沙和南郊在价格上仅次于西沙区，均价在7500元/㎡；西南新区是榆林市现在最活跃的市场，均价在4800元/㎡。 3、榆林市房地产各个业态分布及分析：老城区和西沙片区及开发区，目前开发的项目主要是以商住综合体为主，几乎每个项目商业的建筑面积在四五万平方米左右，写字楼酒店的建筑面积也基本在三四万平方米左右，包括我们项目周边的三个项目及二街的一个纯商业盘和长城南路的两个商住综合体，还有后续的待开发的商住综合体，相对在榆林的房地产市场来讲，个人认为现在榆林市房地产市场的写字楼库存量已经大于实际需要量